Kira İhtarname Cevabı (2026)

📌 Kısa Cevap: Kanunda kira ihtarnamesine cevap verme zorunluluğu veya genel bir cevap süresi yoktur; ancak ihtardaki ödeme ve fesih süreleri cevap verilsin verilmesin işler (örneğin konut ve çatılı işyerinde ödeme ihtarı süresi en az otuz gün, TBK m.315). Cevap ihtarnamesi, ihtarın dayandığı maddeye karşı somut itirazları ve ödeme belgelerini içermeli, noter aracılığıyla gönderilmesi ispat bakımından önerilir.

Elinize bir kira ihtarnamesi geçtiğinde ilk yapılması gereken şey, ihtarın neyi istediğini ve içindeki sürenin ne zaman dolduğunu belirlemektir. Kira ihtarnameleri çoğu zaman ödeme, tahliye, kira artışı veya sözleşmenin sona erdiğine ilişkin bildirim içerir; her birinin hukuki sonucu ve dayandığı madde farklıdır. Bu yazıda kiracı ve kiraya verenin aldığı ihtarnameye nasıl cevap verilebileceğini 2026 güncel Türk Borçlar Kanunu ve Noterlik Kanunu metinlerine göre ele alıyor; iki ayrı örnek ihtarname cevabı sunuyoruz. İhtarname çekme tarafı için Kiracıya İhtar Çekmek yazımıza, takip yoluyla tahliye için Tahliye Talepli Kira Takibine İtiraz Dilekçesi rehberimize de bakabilirsiniz.

İhtarname nedir ve cevap vermek zorunlu mudur?

İhtarname, bir kimsenin başka birine yapması gereken bir şeyi hatırlatmak, süre vermek veya hukuki sonuç doğuran bir bildirimde bulunmak için gönderdiği yazılı bildirimdir. Noterlik Kanunu m.106’ya göre her türlü hukuki işlemlere ait ihtarname ve ihbarname; istemde bulunan ve diğer tarafın ad ve soyadları ile açık adreslerini, ihtar ve ihbar konusunu, istemde bulunanın imzasını, tebliğ şerhini, noterin imza ve mühürünü ve tarihi (yazı ve rakam ile) kapsar; ilgili tarafından yazılıp tebliğ için notere getirilebileceği gibi notere de yazdırılabilir. Noterlik Kanunu m.70 uyarınca tebliği istenen her nevi kâğıt, Tebligat Kanunu hükümlerine göre muhatabına tebliğ edilir ve tebliğ tutanağı dairedeki nüshaya bağlanır.

Kanunda kira ihtarnamesine cevap verilmesini zorunlu kılan veya cevap için genel bir süre öngören bir hüküm yoktur. Bu, cevabın önemsiz olduğu anlamına gelmez; çünkü ihtarname çoğu zaman bir süre verir ve o sürenin sonunda kanuni sonuçlar doğar. TBK m.117/1’e göre muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer. Dolayısıyla ihtarname borç ödenmesini istiyorsa, cevap verilmese bile ihtar tarihinden itibaren kanunun öngördüğü süre işler. Cevap ihtarnamesi bu nedenle, itirazı kayda geçiren, ödeme ve belge sunan, hakları saklı tutan ve ileride açılabilecek davada delil olabilecek bir belgedir.

Kira ihtarnamesi türleri ve ilgili maddeler

İhtarnameye doğru cevap vermek için önce ihtarın türünü belirleyin. Aşağıdaki tablo, kira ilişkisinde en sık karşılaşılan ihtar ve bildirim türlerini kanuni dayanaklarıyla özetler.

Ödeme ihtarına cevap: kiracı ne yapmalı?

TBK m.315/1’e göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gider ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ifa etmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür ve bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar (m.315/2). Dolayısıyla ödeme ihtarı alan kiracı için en önemli hesap, ihtarın tebliğ tarihine göre verilen sürenin hangi gün biteceğidir.

İhtardaki borç doğruysa süre içinde ödemenin yapılması ve ödemenin belgelenmesi, cevap ihtarnamesinden daha öncelikli bir adımdır. Borç yanlış hesaplanmışsa (ödenmiş kira, mahsup edilecek alacak, yanlış artış oranı, yan gider farkı gibi), cevapta ödenen tutarların tarihleri ve dekont bilgileri açıkça yazılmalı; ihtarda talep edilen miktarın hangi kalemi bakımından itiraz edildiği belirtilmelidir. Kısmen doğru, kısmen yanlış bir ihtarda, doğru olduğu düşünülen kısmın süre içinde ödenmesi ve fazlaya itirazın yazılı yapılması, hak kaybı riskini azaltan yoldur; ancak hangi miktarın ödeneceğine dosya özelinde karar verilmelidir.

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız icra yoluyla tahliye takibi başlatılmışsa, ödeme emrine itiraz süresi ayrı bir süredir: İİK m.269/2’ye göre borçlu, tebliğ üzerine yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmeye mecburdur. Bu işlem ihtarname cevabından farklıdır; ayrıntıları için Tahliye Talepli Kira Takibine İtiraz Dilekçesi rehberimize bakabilirsiniz. İhtarname cevabında yer alan ödeme beyanı ve itirazlar, daha sonraki takip veya dava aşamasında delil olarak kullanılabilir.

Tahliye ve sona erme ihtarına cevap

Kiraya verenin “sözleşme sona erdi, taşınmazı tahliye edin” yönündeki ihtarnamesi, kiralananın türüne göre farklı hukuki sonuç doğurur. TBK m.347/1 konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağını; kiraya verenin ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceğini düzenler. Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir (m.347/2). Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır (m.348).

Kira sözleşmesi bu kapsamda değilse, örneğin konut veya çatılı işyeri niteliği taşımayan bir kira ilişkisinde, TBK m.347 doğrudan uygulanmaz ve ihtarın etkisi sözleşme hükümlerine ve genel hükümlere göre değerlendirilir. Bu nedenle cevapta, kira konusunun niteliği (konut, çatılı işyeri veya başka) açıkça belirtilmeli ve ihtardaki fesih iddiasının TBK’daki hangi koşulları karşılamadığı gösterilmelidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarına gelince, TBK m.350 uyarınca kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa ya da kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sözleşmeyi sona erdirebilir. İhtarnamede ihtiyaç iddiası ileri sürülmüşse, bu iddianın ispatı mahkemede kiraya verene aittir; kiracı cevabında gerçek ve samimi bir ihtiyaç bulunmadığına dair itirazlarını ve varsa delillerini bildirmelidir. Ayrıntılı bir savunma örneği için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Cevap Dilekçesi yazımıza bakabilirsiniz.

Yazılı tahliye taahhüdüne dayanan ihtarname bakımından TBK m.352/1 şunu söyler: kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Cevapta taahhüt belgesinin tarihi, kiracının iradesinin serbestçe oluşup oluşmadığı ve taahhüdün kira sözleşmesinden önce mi sonra mı alındığı gibi hususlar dosyaya göre incelenmelidir; bu değerlendirme uygulamada tartışmalı olabilir, bu nedenle somut olayda profesyonel destek alınmalıdır.

Kira artışı ihtarnamesine cevap

Kira artışı ihtarnamesi, TBK m.344-345 çerçevesinde değerlendirilir. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak bedele ilişkin anlaşma, bir önceki kira yılında TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (m.344/1); anlaşma yoksa hâkim aynı oranı geçmemek koşuluyla kiralananın durumunu göz önüne alarak hakkaniyete göre belirler (m.344/2). Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise hâkim; TÜFE oniki aylık ortalama değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte gözeterek hakkaniyete uygun biçimde belirler (m.344/3). Yabancı para kayıtlı sözleşmelerde beş yıl geçmedikçe bedel değiştirilemez (m.344/4).

TBK m.345/2 uyarınca yeni dönem bedelinin dava yoluyla belirlenmesi halinde, davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmış olması veya kiraya verenin bu süre içinde artış bildirimini yazılı yapmış olması gerekir. Konut kiralarında yüzde yirmi beş sınırı getiren geçici maddeler (TBK geçici m.1 ve m.2) belirli tarihler arasındaki yenilenen dönemler için geçerliydi ve 1/7/2024 tarihi dâhil olmak üzere sona ermiştir; bu nedenle güncel dönemde cevap, TBK m.344’teki TÜFE sınırı üzerinden kurulmalıdır. Kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi istenirse dava süreci için kira tespit davası cevap dilekçesi rehberimize bakabilirsiniz.

Kiraya veren açısından: kiracının ihtarnamesine cevap

İhtarname her zaman kiraya verenden gelmez; kiracı da kiraya verene ayıp, onarım veya kira bedelinin indirilmesi yönünde ihtarname gönderebilir. TBK m.301/1’e göre kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir (m.305/1). Kiracı, ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeriyle değiştirilmesini isteyebilir (m.306/1).

Kiraya veren, bu tür bir ihtarnameye cevap verirken ayıbın var olup olmadığını, varsa kendisine ne zaman bildirildiğini ve ne zaman giderildiğini veya giderileceğini somut biçimde yazmalıdır. Kiracının kira bedelinden mahsup yetkisi (m.306/1) ve indirim talebi (m.307) kapsamı yönünden, cevapta kiraya verenin görüşü ve itirazları, ayıbın giderilmesi için sunulacak teklif ile birlikte bildirilebilir.

Cevap ihtarnamesinde nelere dikkat edilmelidir?

• İhtarın tarih ve numarasını gösterin. Cevapta hangi noterliğin hangi tarihli ve yevmiye numaralı ihtarnamesine cevap verildiği açıkça yazılmalıdır.
• Her iddiaya tek tek cevap verin. Ödeme, süre, sözleşme, artış ve tahliye iddiaları ayrı başlıklar altında kabul edilen ve inkâr edilen kısımlarıyla yazılmalıdır.
• Belgeleri ekleyin. Dekont, makbuz, sözleşme ve yazışmalar cevaba eklenmeli veya hangi belgelere dayanıldığı belirtilmelidir.
• Hakları saklı tutun. “Fazlaya ilişkin tüm haklarımız saklıdır” gibi bir kayıt, ileride yeni talepleri engellememeye yardımcı olur.
• Sürelere dikkat edin. İhtarnamedeki ve kanundaki süreler (TBK m.315, 347, 350, 352) cevap yazılırken ayrıca hesaplanmalıdır.
• Tebliğ şerhini saklayın. Noterlik Kanunu m.106’daki tebliğ şerhi ve m.70’deki tebliğ tutanağı, ihtarın ve cevabın ne zaman tebliğ edildiğini ispat eder.
• Dil sade ve tehdit içermesin. Hukuka aykırı bir tehdit veya hakaret içermeyen, olgusal bir dil seçin.

İhtarname cevabı adım adım nasıl hazırlanır?

1. İhtarın tebliğ tarihini belirleyin. Noter tebliğ tutanağından veya zarftan tebliğ tarihini alın.
2. İhtarın türünü saptayın. Ödeme, tahliye, artış, sona erme veya ayıp ihtarı olup olmadığını yukarıdaki tabloya göre belirleyin.
3. Süreleri hesaplayın. İhtarnamede verilen süre ve kanuni süre (TBK m.315/2 gibi) için son günü belirleyin.
4. Belgeleri toplayın. Kira sözleşmesi, ödeme belgeleri, artış bildirimleri ve yazışmalar bir araya getirilir.
5. Taslağı yazın ve kontrol edin. İtirazlar, ödemeler ve hak saklama kaydı eklenir; iddialar kanun maddeleriyle karşılaştırılır.
6. Noter aracılığıyla gönderin. Uygulamada genellikle birden fazla nüsha hazırlanır (muhataba tebliğ edilecek, size verilecek ve noterde kalacak nüsha); noterin güncel uygulamasını teyit edin ve tebliğ belgesini saklayın.

İhtarname cevabı şablonu 1: Kiracının cevabı (ödeme ve sona erme iddiasına)

Aşağıdaki metin, kiracının kiraya verenden aldığı ödeme ve sona erme iddialı ihtarnameye cevabı için örnek bir ihtarname cevabıdır. Köşeli parantezli alanları kendi dosyanıza göre doldurun; dosyada bulunmayan tarih, tutar veya belge bilgisi yazmayın. Metin genel bir şablondur ve somut olaya uyarlanmalıdır.

İhtarname cevabı şablonu 2: Kiraya verenin cevabı (kiracının ayıp ve onarım ihtarına)

İkinci şablon, kiracının ayıp, onarım ve kira bedelinden indirim talepli ihtarnamesine kiraya verenin cevabı için kurgulanmıştır.

İhtarname cevabına eklenecek belgeler

Sık yapılan hatalar

• İhtardaki süreyi gözden kaçırmak. TBK m.315/2’deki on ve otuz günlük süreler cevap verilsin verilmesin işler; cevap yazmak ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
• Cevabı belgesiz yazmak. Ödeme yapıldığı söyleniyorsa dekont ve tarih gösterilmelidir.
• TBK m.347’yi her kira sözleşmesine uygulamak. Hüküm konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkindir.
• Fesih bildiriminin şekline bakmamak. Konut ve çatılı işyerinde fesih bildirimi yazılı olmalıdır (TBK m.348).
• İhtiyaç iddiasını hiç incelememek. Gereksinimin gerçekliği ve dava açma süresi TBK m.350 bakımından tartışılmalıdır.
• Tebliğ şerhini ve cevabın tebliğ belgesini saklamamak. Süre ve içerik ispatı bu belgelere dayanır.
• Cevap ihtarnamesinde hak saklamamak. Fazlaya ilişkin hakların saklı tutulduğu kaydı eklenmelidir.

İhtarnameden sonra süreç nasıl işler?

Sonuç ve değerlendirme

Kira ihtarnamesine cevap vermek kanunen zorunlu olmasa da, ihtarnamedeki sürelerin ve itirazların kayda geçmesi bakımından önemlidir. Ödeme ihtarında süre konut ve çatılı işyerinde en az otuz gündür (TBK m.315); sona erme ve tahliye ihtarlarında TBK m.347, 348, 350 ve 352 hükümleri; artış ihtarlarında TBK m.344-345 hükümleri belirleyicidir. Cevap ihtarnamesinin, ihtarın tarih ve numarasını göstermesi, her iddiaya ayrı cevap vermesi, ödeme belgelerini eklemesi ve hakları saklı tutması önerilir. Noterlik Kanunu m.106 ve m.70 hükümleri, ihtarnamenin içeriği ve tebliği bakımından çerçeveyi çizer. Elinizdeki ihtarnamenin türünü belirleyip sürelerini takvime işleyerek başlamanızı öneririz.

İlgili yazılarımız

Kiracıya İhtar Çekmek · Tahliye Talepli Kira Takibine İtiraz Dilekçesi · İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Cevap Dilekçesi · Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi · Kira Kontratı Bitmeden Ev Sahibi Beni Çıkarabilir mi? · Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracının Hakları

Yazar Hakkında

Av. Burakhan Çalışkan, İstanbul Barosu’na kayıtlı olup Kartal’daki bürosunda hukuk ve ceza davalarında müvekkillerine hukuki destek vermektedir. Bu yazı, güncel mevzuat metinleri dikkate alınarak hazırlanmıştır; örnek dilekçeler genel şablondur ve somut olaya göre uyarlanmalıdır.

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikte yer alan değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel nitelikte açıklamalardır ve hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz, avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat ve içtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, somut bir hukuki sorun hakkında adım atmadan önce alanında yetkili bir avukata danışılması önerilir.