Kısa cevap: Komşuluk hukukunun ölçüsü, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre hoş görülebilecek derecedir; bu derece aşıldığında eski hâle getirme, tehlikenin giderilmesi ve zararın giderilmesi istenebilir (TMK m.730, 737). Genel yola çıkışı olmayan malik tam bir bedel karşılığında zorunlu geçit isteyebilir (m.747); mecra ise zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla geçirilebilir (m.744).
Bu sayfa gayrimenkul hukukunun günlük hayatta en sık karşılaşılan ama çoğu zaman yalnızca tapu davaları başlığı altında ele alınan tarafına odaklanıyor: komşuluk ilişkileri, geçit ve mecra hakları. Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım ve kentsel dönüşüm ayrı sayfalarımızda ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
Sultanbeyli’den gelen dosyalar için alanın tamamını ele alıyoruz: gayrimenkul avukatı hangi uyuşmazlıklara bakar, taşkınlığın sınırı nerede başlar, kazı ve inşaat zararlarında hangi hüküm uygulanır, zorunlu geçit ve mecra hakkı hangi koşullarla kurulur ve su uyuşmazlıklarında kural nedir.
Mülkiyet hakkının yasal kısıtlamalarına aykırı kullanılması nedeniyle zarar gören kadar, zarar tehlikesiyle karşılaşan kişi de eski hâle getirme ve tehlikenin giderilmesini isteyebilir (TMK m.730). Durumunuzu değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul Avukatı Hangi Uyuşmazlıklara Bakar?
Kısa cevap: Çalışma üç eksende yürür — komşuluk ve kullanım (taşkınlık, kazı, bitkiler, su), geçit ve mecra hakları (zorunluluk, bedel, tescil) ve mülkiyet ve sicil (tapu davaları, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil).
| Konu | İçerik |
|---|---|
| Komşuluk uyuşmazlıkları | Gürültü, koku, duman, toz ve sarsıntı gibi taşkınlıklar; el atmanın önlenmesi ve eski hâle getirme talepleri |
| Kazı ve inşaat zararları | Komşu taşınmazın topraklarının sarsılması veya tesislerinin etkilenmesi nedeniyle doğan zararlar |
| Geçit hakkı | Genel yola çıkışı bulunmayan taşınmaz için zorunlu geçit hakkı kurulması ve bedelin belirlenmesi |
| Mecra hakkı | Su, gaz, elektrik hat ve kablolarının komşu taşınmazdan geçirilmesi, katlanma yükümlülüğü ve tescil |
| Su uyuşmazlıkları | Doğal olarak akan sular, fazla suyun akıtılması ve akışın değiştirilmesinden doğan talepler |
| Bitkiler ve sınırlıklar | Komşu araziye taşan dal ve kökler, sınırlıkların yapımı ve giderlere katılma |
| Tapu davaları | Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım ve ecrimisil talepleri |
| Sözleşmeler | Taşınmaz satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve kira sözleşmelerinin hazırlanması ve denetimi |
Tapu kaydına yönelik talepler için Sultanbeyli tapu iptali ve tescil, haksız kullanım tazminatı için ecrimisil davası sayfamıza bakabilirsiniz.
Taşkınlığın Sınırı Nerede Başlar?
Kısa cevap: Ölçüt kanunda yazılıdır: taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku, gürültü veya sarsıntı. Bu derece aşıldığında eski hâle getirme, tehlikenin ve zararın giderilmesi istenebilir.
| Konu | Kural | Madde |
|---|---|---|
| Temel kural | Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür | TMK m.737/1 |
| Sayılan taşkınlıklar | Taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır | m.737/2 |
| Denkleştirme | Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır | m.737/3 |
| Dava hakkı | Mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalarına aykırı kullanan malik nedeniyle zarar gören veya zarar tehlikesiyle karşılaşan kimse, durumun eski hâline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebilir | m.730/1 |
| Hâkimin yetkisi | Hâkim, yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir | m.730/2 |
| El atmanın önlenmesi | Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir | m.683/2 |
| Tescilsiz etki | Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur | m.731/1 |
Maddelerin birlikte okunması iki sonuç doğurur. Birincisi, komşuluk davasının yalnızca tazminat davası olmadığıdır: kanun eski hâle getirme ve tehlikenin giderilmesini ayrı talepler olarak sayar. İkincisi, kaçınılmaz taşkınlıkların bedelsiz kalmadığıdır; hâkim bu zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir. Uygulamada belirleyici olan, taşkınlığın ölçülebilir biçimde belgelenmesidir.
Kazı, Yapı ve Bitkiler
Kısa cevap: Malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazın topraklarını sarsmaktan, tehlikeye düşürmekten ve tesislerini etkilemekten kaçınmak zorundadır (m.738). Taşan dal ve kökler ise, istem üzerine uygun sürede kaldırılmazsa komşu tarafından kesilip mülkiyetine geçirilebilir (m.740).
| Konu | Kural | Madde |
|---|---|---|
| Kazı ve yapı | Malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara, onların topraklarını sarsmak veya tehlikeye düşürmek ya da üzerlerindeki tesisleri etkilemek suretiyle zarar vermekten kaçınmak zorundadır | TMK m.738/1 |
| Aykırı yapılar | Komşuluk hukuku kurallarına aykırı yapılar hakkında taşkın yapılara ilişkin hükümler uygulanır | m.738/2 |
| Özel kurallar | Kazı ve yapılarda uyulması gerekli kurallar özel kanunlarla belirlenir; imar mevzuatı bu nedenle dosyanın ayrılmaz parçasıdır | m.739 |
| Dal ve kökler | Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir | m.740/1 |
| Meyve toplama | Ekilmiş veya üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen meyvaları toplama hakkına sahip olur; komşu ormanlar hakkında bu hükümler uygulanmaz | m.740/2-3 |
| Sınırlıklar | Paylı mülkiyete ilişkin hükümler saklı kalmak üzere, her arazi maliki, taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi için yapılan giderleri karşılar | m.749 |
| Katılma yükümlülüğü | Her taşınmaz maliki, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve bunların giderlerine, kendi yararlanması oranında katılmakla yükümlüdür | m.750 |
Kazı ve inşaat kaynaklı dosyalarda iki hukuk katmanı birlikte işler: komşuluk hükümleri ve özel kanunlarla belirlenen yapı kuralları. Ruhsata uygun bir inşaatın da komşuya zarar vermemekle yükümlü olduğunu görmek gerekir; ruhsat, taşkınlık yasağını ortadan kaldırmaz. Yapı kaynaklı zararlarda ayrıca yapı malikinin sorumluluğu gündeme gelebilir; genel çerçeve için Sultanbeyli tazminat avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Zorunlu Geçit ve Mecra Hakkı
Kısa cevap: Genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında geçit hakkı isteyebilir. Mecra ise, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğunda ve zararın tamamı önceden ödendiğinde komşu araziden geçirilebilir.
| Konu | Kural | Madde |
|---|---|---|
| Zorunlu geçit | Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir | TMK m.747/1 |
| Kime karşı | Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır | m.747/2 |
| Ölçü | Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir | m.747/3 |
| Mecraya katlanma | Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla; su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür | m.744/1 |
| Tescil | Mecrayı geçirme hakkı, hak sahibinin istemi üzerine ve giderleri ödemesi koşuluyla tapu kütüğüne tescil edilir | m.744/3 |
| Yükümlünün korunması | Yükümlü taşınmaz maliki kendi menfaatinin hakkaniyete uygun bir biçimde gözetilmesini isteyebilir; olağanüstü durumlarda arazinin uygun bir kısmının zararını tam olarak karşılayacak bedelle satın alınmasını isteyebilir | m.745 |
| Durum değişirse | Yükümlü taşınmaz maliki, mecranın kendi yararına olarak başka bir yere nakledilmesini isteyebilir; yer değiştirme giderleri kural olarak mecra hakkı sahibine aittir | m.746 |
Bu iki hak, kanunun komşuya yüklediği en ağır katlanma yükümlülükleridir; bu nedenle koşulları da dar tutulmuştur. Geçitte “yeterli geçidin bulunmaması”, mecrada ise “başka yerden geçirilmesinin olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olması” ölçütü aranır. Buna karşılık kanun, yükümlü maliki de korumuştur: hakkaniyete uygun menfaat gözetilmesi, olağanüstü durumlarda arazi parçasının satın alınmasını isteme ve durum değişirse mecranın naklini isteme hakları bunun örnekleridir.
Su Uyuşmazlıklarında Kural
Kısa cevap: Doğal akışa katlanmak zorunludur; buna karşılık komşulardan hiçbiri bu suların akışını diğerinin zararına değiştiremez. Üstteki malik, alt taşınmaza gerekli olan suyu ancak kendi taşınmazı için zorunlu olduğu ölçüde tutabilir.
| Konu | Kural | Madde |
|---|---|---|
| Doğal akışa katlanma | Taşınmaz maliki, üst taraftaki araziden kendi arazisine doğal olarak akan suların ve özellikle yağmur, kar ve tutulmamış kaynak sularının akışına katlanmak zorundadır | TMK m.742/1 |
| Akışın değiştirilmesi | Komşulardan hiçbiri bu suların akışını diğerinin zararına değiştiremez | m.742/2 |
| Suyun tutulması | Üstteki arazi maliki, alt taraftaki taşınmaza gerekli olan suyu, ancak kendi taşınmazı için zorunlu olduğu ölçüde tutabilir | m.742/3 |
| Fazla suyun boşaltılması | Bir arazinin suyu öteden beri alt taraftaki araziye doğal şekilde akmaktaysa, alt taraftaki malik, üstteki araziden fazla suyun boşaltılması sırasında da bu suları tazminat isteme hakkı olmaksızın kabul etmek zorundadır | m.743/1 |
| Zarar doğarsa | Alt taraftaki malik boşaltma dolayısıyla akan sulardan zarar görmekteyse, gideri üstteki arazi malikine ait olmak üzere, kendi arazisinde yapılacak mecrayla suyun akıtılmasını isteyebilir | m.743/2 |
| Özel kanunlar | Bataklıkların kurutulması hakkındaki özel kanun hükümleri saklıdır | m.743/3 |
- 01
Taşınmazların ve kayıtların incelenmesi
İlk adımda tapu kayıtları, imar durumu, çap ve varsa kadastro paftası birlikte okunur. Sınırın nerede olduğu, üzerinde irtifak hakkı veya şerh bulunup bulunmadığı ve yapının ruhsata uygunluğu bu aşamada belirlenir.
- 02
Taşkınlığın ölçülmesi
Kanun soyut bir yasak koymaz; ölçüt taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşmaktır. Gürültü ve titreşim iddialarında ölçüm raporları, koku ve toz iddialarında ise faaliyetin niteliği ve alınan önlemler birlikte değerlendirilir.
- 03
Talebin belirlenmesi
Kanun üç ayrı talep tanır: eski hâle getirme, tehlikenin giderilmesi ve zararın giderilmesi. Ayrıca zarar henüz doğmamış olsa bile zarar tehlikesiyle karşılaşan kişi dava açabilir; bu, komşuluk davalarının en çok atlanan yönüdür.
- 04
Geçit veya mecra gerekiyorsa
Talep bir yol veya hat ihtiyacına dayanıyorsa önce zorunluluk ortaya konur: taşınmazın genel yola yeterli geçidi var mı, mecranın başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı mı. Ardından bedel ve en az zarar verecek güzergâh belirlenir.
- 05
Bedelin ve giderlerin hesaplanması
Zorunlu geçitte tam bir bedel, mecrada ise uğranılacak zararın tamamının önceden ödenmesi aranır. Sınırlık ve ortak işlerde ise her malik giderlere kendi yararlanması oranında katılır.
- 06
Tescil ve uygulama
Kurulan mecra hakkı, hak sahibinin istemi ve giderleri ödemesi koşuluyla tapu kütüğüne tescil edilir. Buna karşılık kanundan doğan kısıtlamalar tescil edilmeksizin etkilidir; bu ayrım, sonraki maliklere karşı ileri sürülebilirlik bakımından belirleyicidir.
Komşuluk uyuşmazlığında izlenen yol
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Taşınmaza ilişkin ayni hak uyuşmazlıkları kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür. Taşınmazın aynından doğan davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; bu nedenle tarafların yerleşim yeri yetkiyi değiştirmez. Sultanbeyli’deki taşınmazlara ilişkin dosyalar Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi‘nde görülür.
Dosyanız Değerlendirilirken Nelere Bakılır?
İlk başlık sınırın tespitidir: tapu kaydı, çap ve varsa kadastro paftası ile fiilî kullanım örtüşüyor mu. Taşkın yapı ve el atma iddialarının çoğu bu noktada çözülür.
İkincisi ölçüm ve belgedir — gürültü, titreşim, koku veya toz iddiası ölçülebilir biçimde belgelenmiş mi, faaliyetin niteliği ve alınan önlemler kayıt altına alınmış mı.
Üçüncüsü zorunluluk incelemesidir: geçit talebinde taşınmazın genel yola başka bir çıkışı var mı, mecra talebinde alternatif güzergâh gerçekten olanaksız veya aşırı masraflı mı. Dördüncüsü bedel ve giderlerdir; tam bedel, önceden ödeme ve yararlanma oranında katılma kuralları birlikte uygulanır.
Geçit hakkı ilk önce mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya, daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır (TMK m.747). Dosyanızı değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul avukatı hangi uyuşmazlıklara bakar?
Dosyalar iki grupta toplanır. Birincisi komşuluk ve kullanım: gürültü, koku, toz ve sarsıntı gibi taşkınlıklar, kazı ve inşaat zararları, dal ve kökler, su uyuşmazlıkları, geçit ve mecra hakları. İkincisi mülkiyet ve sicil: tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım, ecrimisil ve taşınmaza ilişkin sözleşmeler.
Komşumun gürültüsüne karşı ne yapabilirim?
Kanun taşkınlığı açıkça yasaklar: taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır (TMK m.737/2). Bu sınırın aşılması hâlinde eski hâle getirme, tehlikenin giderilmesi ve zararın giderilmesi istenebilir (m.730).
Henüz zarar görmedim ama tehlike var, dava açabilir miyim?
Açabilirsiniz. Madde metni bunu açıkça kapsar: mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalarına aykırı kullanma sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan kimse, durumun eski hâline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebilir (TMK m.730/1).
Kaçınılmaz taşkınlıklarda sonuç ne olur?
Faaliyet tümüyle durdurulmayabilir ama bedelsiz de kalmaz. Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır (m.737/3) ve hâkim, bu tür zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir (m.730/2).
Komşunun inşaatı binamıza zarar verdi, ne yapılabilir?
Kanun bu hâli ayrıca düzenlemiştir: malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara, onların topraklarını sarsmak veya tehlikeye düşürmek ya da üzerlerindeki tesisleri etkilemek suretiyle zarar vermekten kaçınmak zorundadır (TMK m.738/1). Kazı ve yapılarda uyulması gerekli kurallar ayrıca özel kanunlarla belirlenir; bu nedenle imar ve yapı mevzuatına uygunluk da incelenir.
Komşuluk kurallarına aykırı yapılar ne olur?
Kanun bir yollama yapar: komşuluk hukuku kurallarına aykırı yapılar hakkında taşkın yapılara ilişkin hükümler uygulanır (m.738/2). Bu, yapının akıbetinin doğrudan yıkım olarak değil, taşkın yapı hükümlerindeki ölçütler çerçevesinde değerlendirileceği anlamına gelir.
Komşunun ağacının dalları bahçeme taşıyor, kesebilir miyim?
Doğrudan değil, önce istemde bulunmak gerekir: komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir (TMK m.740/1). İki koşul birlikte aranır: dalların zarar vermesi ve uygun bir süre tanınmış olması.
Taşan dalların meyvesi kimin olur?
Katlanan komşunun. Kanun şöyle der: ekilmiş veya üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen meyvaları toplama hakkına sahip olur (m.740/2). Komşu ormanlar hakkında bu hükümler uygulanmaz.
Arazimin yola çıkışı yok, ne yapabilirim?
Zorunlu geçit hakkı isteyebilirsiniz: taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir (TMK m.747/1). Buradaki iki anahtar kavram yeterli geçidin bulunmaması ve tam bedeldir.
Geçit hakkı hangi komşudan istenir?
Kanun bir sıra belirlemiştir: bu hak ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı, daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır ve zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir (m.747/2-3). Bu nedenle davanın kime yöneltileceği başlı başına bir inceleme konusudur.
Komşum su borusunu veya elektrik hattını arazimden geçirebilir mi?
Belirli koşullarla evet. Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla; su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür (TMK m.744/1).
Mecra hakkı tapuya işlenir mi?
İşlenebilir: mecrayı geçirme hakkı, hak sahibinin istemi üzerine ve giderleri ödemesi koşuluyla tapu kütüğüne tescil edilir (m.744/3). Buna karşılık taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur (m.731/1); iki durum birbirine karıştırılmamalıdır.
Mecranın geçtiği arazinin maliki ne isteyebilir?
Kanun yükümlü maliki de korur: yükümlü taşınmaz maliki, kendi menfaatinin hakkaniyete uygun bir biçimde gözetilmesini isteyebilir ve olağanüstü durumlar varsa, mecranın geçeceği arazi parçasının uygun bir kısmının, zararını tam olarak karşılayacak bir bedelle satın alınmasını isteyebilir (m.745). Ayrıca durum değişirse mecranın başka bir yere nakledilmesini isteyebilir (m.746).
Komşumun arazisinden akan sulara katlanmak zorunda mıyım?
Doğal akış bakımından evet: taşınmaz maliki, üst taraftaki araziden kendi arazisine doğal olarak akan suların ve özellikle yağmur, kar ve tutulmamış kaynak sularının akışına katlanmak zorundadır. Buna karşılık komşulardan hiçbiri bu suların akışını diğerinin zararına değiştiremez (TMK m.742).
Üstteki komşu suyu kendi arazisinde tutabilir mi?
Sınırlı ölçüde. Kanun şu kuralı koyar: üstteki arazi maliki, alt taraftaki taşınmaza gerekli olan suyu, ancak kendi taşınmazı için zorunlu olduğu ölçüde tutabilir (m.742/3). Zorunluluk ölçüsünün aşılması hâlinde alt taraftaki malikin talep hakkı doğar.
Sınır duvarı veya çit giderlerini kim öder?
Kural olarak çevirmeyi yapan malik: her arazi maliki, taşınmazının sınırının çit veya duvar gibi sınırlıklarla çevrilmesi için yapılan giderleri karşılar (TMK m.749). Ortak yararlanılan işlerde ise her taşınmaz maliki, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve bunların giderlerine kendi yararlanması oranında katılmakla yükümlüdür (m.750).
Taşınmazıma haksız el atılmışsa ne yapabilirim?
İki ayrı dava imkânı vardır: malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir (TMK m.683/2). Haksız kullanım nedeniyle ayrıca tazminat talebi gündeme gelebilir.
Bu davalar nerede görülür?
Taşınmaza ilişkin ayni hak uyuşmazlıkları kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür ve taşınmazın aynından doğan davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Sultanbeyli’deki taşınmazlara ilişkin dosyalar, Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi‘nde görülür.
Yazar Hakkında
Av. Burakhan Çalışkan, İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olarak Kartal’daki bürosunda gayrimenkul hukuku dosyalarını takip etmektedir. Sultanbeyli ve çevre ilçelerden gelen dosyalarda; komşuluk hukukundan doğan taşkınlık ve el atma uyuşmazlıklarından kazı ve inşaat kaynaklı zararlara, zorunlu geçit ve mecra hakkı taleplerinden su uyuşmazlıklarına ve tapu davalarına kadar müvekkillerini temsil etmektedir. İletişim: 0 506 976 23 55 — Cevizli Mahallesi, Ulubey Sokak, No: 4A D: 46, Kartal/İstanbul.
Kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.683, 730, 731, 737-750)
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.12)
- 3194 sayılı İmar Kanunu — mevzuat.gov.tr
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — tkgm.gov.tr
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikte yer alan değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel nitelikte açıklamalardır ve hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz, avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat ve içtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, somut bir hukuki sorun hakkında adım atmadan önce alanında yetkili bir avukata danışılması önerilir.