Bu yazıda kira tespit davası cevap dilekçesi örneği paylaşılacaktır.
Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi
Kira tespit davası cevap dilekçesi isimli bu yazıda, kira tespit davasına verilecek cevap dilekçesinden bahsedilecektir. Söz konusu dilekçe örnek bir metin olup her dosya özelinde ayrıca özelleştirmeler yapılmalı ve deliller değiştirilmelidir.
Kira nedir?
“Kira,” genellikle bir mülkün veya emlakın kullanımının diğer bir kişi veya kuruluş tarafından belirli bir süre için karşılığında ödenen para veya mal anlamına gelir. Kiralama işlemi, kiracı olarak adlandırılan bir kişinin, kiraya veren olarak adlandırılan bir kişiden veya kuruluştan mülkün belirli bir süre boyunca kullanım hakkını satın almak için ödeme yapmasını içerir.
Kira, gayrimenkul (ev, daire, ofis, mağaza vb.), otomobil, ekipman veya diğer mülkler için uygulanabilir. Kiracı, kiralanan mülkü kullanma hakkını elde eder, ancak mülkün sahibi (kiraya veren) mülkün sahipliğini elinde tutar. Kiralama sözleşmesinin şartları, kira süresi, kira bedeli ve diğer detaylar, taraflar arasında anlaşmaya dayanır ve yazılı bir kira sözleşmesi ile sıklıkla düzenlenir.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kiracı ve kiraya veren arasındaki kira bedelinin yeniden belirlenmesi veya tespit edilmesi gerektiği bir hukuki süreci ifade eder. Bu dava, kira sözleşmesinin tarafları arasında yaşanan ihtilafların hukuki bir çözüm yolunu temsil eder.
Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi Örneği
İSTANBUL 5. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
Dosya No: 2023/1112
Davalı : Ahmet KALKAN (TCKN: … )
Vekilleri : Av. Burakhan ÇALIŞKAN
Şenlikköy Mah. Ay Sok. No:3 D:1 Florya-Bakırköy/İSTANBUL
-Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi-
Davacı : Selim AYHAN (TCKN: … )
Vekili : Av. …
Konu : Davaya cevaplarımızın sunulması ile; haksız davanın reddine karar verilmesi taleplerini muhtevidir.
Açıklamalar : Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi
1-) Davacı yan dava dilekçesinde özetle; müvekkilin kiracısı olduğu taşınmazın 01.07.208 tarihinde kiralandığını, konu taşınmazın emsal bedelinin 35.000,00-TL net + stopaj (brüt 43.750,00-TL) olduğu, bu nedenle kira bedelinin güncellenmesi gerektiği iddia edilmiştir.
Davacının talepleri usul ve yasaya aykırı olduğu kadar, maddi gerçeklere ve emsal kira bedellerine de aykırıdır. Şöyle ki;
2-) Öncelikle ve önemle belirtilmesi gerekmektedir ki davacı tarafından eksik harç yatırılmıştır. Kira bedelinin arttırılması talepli davalarda; arttırılması istenilen bedel ile mevcut kira bedeli arasındaki fark bedelinin yıllık miktarı üzerinden hesaplanacak harcın yatırılması gerekmektedir. Davacı taraf kira farkı üzerinden harç yatırmadığından davanın usulden reddine karar verilmesi gerekmektedir.
Ayrıca, davacı taraf huzurdaki davayı ikame ettiği sırada müvekkil ile davacı arasındaki kira sözleşmesi uyarınca kira bedeli 16.000-TL’dir. Dolayısıyla, huzurdaki davada davacı tarafça yatırılması gereken harç miktarı bu bedel üzerinden hesaplanmalıyken hatalı şekilde 10.000-TL esas alınarak eksik hesaplanmıştır. Eksik harç yatırılması nedeniyle huzurdaki davanın usulden reddini talep ederiz.
3-) Kira artışları; davacı ile müvekkilin ortak mutabakatı ile yapılmaktadır, davacının kira artış oranına hiç bir itirazı olmamıştır. Müvekkil taraflar arasında akdedilen ve bugüne kadar aynen uygulanan kira sözleşmesi uyarınca kiralananı kiracı sıfatı ile kullanmaktadır. Müvekkil tüm kira dönemi boyunca kiralarını düzenli olarak ödemiştir, ödenmeyen kira borcu bulunmamaktadır. Mahkemece gerekli görülmesi halinde bankalardan ilgili aylara ilişkin ödeme belgeleri dosya içerisine celp edilebilir.
4-) Müvekkil 10.000-TL olan kira miktarını yeni kira dönemi olan 01.07.2023 tarihinde TÜFE oranında -%59,95- arttırarak 16.000-TL’ye çıkartmıştır. Davacı işbu artış oranına itiraz etmemiştir. Davacı yan Temmuz ayından itibaren söz konusu kira ödemelerini kabul etmiştir. Davacının huzurdaki davayı ikame etmesi kötü niyetli olduğunu göstermektedir. – Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi
5-) En Az Yasal Oranda Yapılan Artışlar, Kira Bedelinin Emsallerinin Altına İnmesini Engellemiştir
Önemle ifade etmek gerekir ki, müvekkil her kira artış döneminde gerekli artışı en az yasal oran üzerinden olacak şekilde yapmış ve hiçbir şekilde ödemelerini aksatmamıştır. Söz konusu artış oranlarının bu şekilde belirlenmesinin temel nedeni kira bedelinin rayiç bedel altında kalmasını engellemek olduğundan, esasen söz konusu talepler tamamıyla kötü niyetlidir. Hakikaten de, müvekkilin ödemiş olduğu kira her geçen yıl bu oranlarda artmış ve nihayetinde 16.000-TL gibi yüksek bir tutara ulaşmıştır.
6-) Davacı taraf iddialarını kesinlikle kabul etmemekle birlikte, dava konusu taşınmazın aylık kirasının 27.000-TL olması, çevredeki emsal taşınmazlara ve piyasa rayiçleri dikkate alındığında hakkaniyete aykırıdır. Müvekkil halihazırda yasal oranda artırımlı haliyle dahi kirasını 16.000-TL olarak ödemekte olup söz konusu tutar piyasa rayicinin üstündedir. Taşınmazın bulunduğu çevrede 27.000-TL civarında emsal bir taşınmaz bulunmamaktadır. Mahkemece emsal kira bedeli araştırması yapılmasını talep etmekteyiz. Taşınmazın büyüklüğü, konumu ve diğer hususlar dikkate alındığında talep edilen kira miktarı haksız ve fahiş derecede yüksektir.
7-) Huzurdaki dava da tamamıyla kötü niyetle ikame edilmiştir. Öyle ki, müvekkil tüm kiralarını zamanında ödemiş olmasına rağmen davacı taraf tahliye talepli icra takibi başlatmış, müvekkilin tüm yasal yükümlülüklerini yerine getirmiş olmasına rağmen çeşitli kurumlara şikayet edilmiştir. Davacı taraf açıkça hakkı kötüye kullanmakta olup HUZURDAKİ BU DAVA İLE AMAÇLANAN DA KİRA BEDELİNİN ARTIŞINDAN ZİYADE, MÜVEKKİLİN ADETA YILDIRILARAK TAŞINMAZI TAHLİYE ETMESİDİR. Anılan nedenlerle haksız ve kötü niyetle ikame edilmiş işbu davanın reddini talep ederiz.
😎 Dava dilekçesinde her ne kadar kira artışının, sözleşmenin yenilendiği 01.07.2023 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde hükmedilmesi talep edilmiş ise de; yeni kira bedelinin kira başlangıç tarihinden itibaren geçerli olabilmesi için; kira döneminin başlangıcından itibaren 30 günlük süre içerisinde dava ikame edilmesi gerekmektedir. Yeni kira döneminin başlangıç tarihi 01.07.2023 olup huzurdaki dava 31.08.2023 tarihinde, 30 günlük süreden sonra ikame edilmiştir. Bu nedenle arttırılması talep edilen kira bedelinin kira döneminin başından itibaren istenilmesi mümkün değildir. – Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi
9-) Özetle;
Kira artışları davacı ve müvekkilin ortak mutabakatları ile yapılmaktadır.
Müvekkil son kira döneminde yasal oranda %60’a denk gelecek oranda zam yaparak kirayı 16.000-TL’ye çıkartmıştır, dava 10.000-TL kira bedeli üzerinden kötü niyetle açılmıştır.
Yasal orandan az olmayacak şekilde yapılan artışlar ile kira bedelinin emsal bedel altında kalması engellenmiştir.
Müvekkil kiralarını düzenli olarak ödemekte olup ödenmeyen kira borcu bulunmamaktadır.
Davacı taraf, fark kira miktarı üzerinden harç yatırmış ve eksik harcını tamamlamamıştır.
Dava konusu taşınmazın emsalleri talep edilenden çok daha düşük bedeller ile kiralanmıştır,
Henüz yakın tarihte yasal oranda artışı gerçekleşen kira miktarının 27.000-TL’ye çıkartılması talebi haksız ve fahiş derecede yüksektir, öngörülebilirlik ilkesine aykırıdır.
Konu taşınmazın bedelinin artırılmasını gerektiren hiçbir hukuki neden mevcut değildir.
Dava kira dönemi başlangıcından itibaren 30 günlük sürede açılmadığından, yeni kira dönemi başından itibaren kira bedelinin arttırılması talep edilemez.
Haksız ve kötü niyetle ikame edilmiş, hukuki gerekçelerden yoksun işbu davanın reddini talep ederiz. – Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi
HUKUKİ SEBEPLER : TBK, TMK, HMK, Yargıtay Kararları ve sair ilgili mevzuat – Kira Tespit Davası Cevap Dilekçesi
Deliller : Davacı tarafından ikame edilecek delilere karşı delil bildirme hakkımız saklı kalmak kaydı ile;
– Kira ödemesine ilişkin dekontlar (Gerekmesi durumunda bankalara müzekkere yazılması talep olunur)
– Emsal kira sözleşmeleri
– Su, elektrik ve doğalgaz idarelerine müzekkere yazılarak taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira sözleşmelerinin istenmesi
– Tanık (isimleri bilahare bildirilecektir)
– Keşif, bilirkişi raporu, yemin ve her türlü yasal delil.
Netice ve Talep : Açıklanan ve Mahkemece re’sen tespit edilecek nedenler ile;
– Öncelikle davacı tarafından eksik harç yatırıldığından davanın usulden reddine ,
– Davacının kira bedelinin arttırılması talebinin ve davanın reddine,
– Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ederiz. 28.09.2023
Davalı
Ahmet KALKAN
Vekili
Av. Burakhan ÇALIŞKAN