Kısa cevap: Üsküdar icra avukatı, takibin açılmasından paranın dağıtımına kadar dosyayı yürütür. Sürecin en belirleyici ve en az bilinen aşaması satıştır: satış bir yıl içinde istenmeli, gider peşin yatırılmalı, artırma elektronik satış portalında yapılır ve borçlu malını kendisi satmak için yetki isteyebilir (İİK m.111/a).
İcra dosyalarının kaderi çoğu zaman ödeme emri aşamasında değil, satış aşamasında belirlenir. Süre kaçırılırsa haciz kalkar; gider eksik yatırılırsa talep hiç yapılmamış sayılır; ihaleye karşı itiraz için tanınan pencere yedi gündür. Üsküdar, Altunizade ve Kuzguncuk çevresinden gelen dosyalarda taşınmaz değerlerinin yüksekliği bu aşamayı ayrıca kritik hâle getiriyor.
Bu sayfada önce icra avukatının hangi işleri yürüttüğünü ve bir dosyanın hangi adımlardan geçtiğini ele alıyoruz. Ardından diğer sayfalarımızda ayrıntılı işlenmeyen bir alana iniyoruz: satış isteme süresi, kıymet takdirine itiraz, borçluya rızaen satış yetkisi, elektronik artırma, ihalenin feshi ve sıra cetveli.
İhalenin feshi, icra mahkemesinden şikâyet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenir ve bu talebi ancak kanunda sayılan kişiler ileri sürebilir (İİK m.134). Dosyanızı değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
İcra Avukatı Hangi İşleri Yürütür?
Kısa cevap: Takip yolunun seçimi ve dosyanın açılması, itirazların aşılması, haciz, kıymet takdiri ve itiraz, satış ve ihale, sıra cetveli ile borçlu tarafında itiraz, şikâyet, menfi tespit ve istihkak savunmaları.
| İş türü | İçerik |
|---|---|
| İlamsız takip | Mahkeme kararı olmadan alacak beyanına dayanarak takip açılması |
| İlamlı takip | Mahkeme kararının icra yoluyla yerine getirilmesi |
| Kambiyo takibi | Çek, bono ve poliçeye özgü hızlandırılmış takip usulü |
| Rehnin paraya çevrilmesi | İpotek veya taşınır rehniyle güvenceye bağlı alacağın tahsili |
| İtirazın iptali / kaldırılması | Ödeme emrine itiraz hâlinde takibin yeniden işler hâle getirilmesi |
| Haciz ve muhafaza | Malvarlığının tespiti, haczi ve yediemine teslimi |
| Kıymet takdiri | Değer tespitine karşı şikâyet ve yeniden bilirkişi incelemesi (İİK m.128/a) |
| Rızaen satış yetkisi | Borçlunun malını kendisinin satması için yetki alınması (m.111/a) |
| Elektronik artırma | Elektronik satış portalında yürütülen açık artırma süreci (m.111/b, 114) |
| İhalenin feshi | İhaleye yönelik şikâyet ve yedi günlük süre (m.134) |
| Sıra cetveli | Paraların paylaştırılması ve cetvele itiraz (m.140, 142) |
| Borçlu tarafında savunma | İtiraz, şikâyet, menfi tespit ve istihkak yollarının kullanılması |
Alacaklı tarafında iş, borçlunun malvarlığını görmekle başlar; borçlu tarafında ise savunma çoğu zaman süreleri korumakla eş anlamlıdır. Her iki taraf için de ortak olan nokta şudur: satış aşamasındaki süreler kısa, sonuçları ise geri dönülmezdir.
Bir İcra Dosyası Hangi Adımlarla İlerler?
Kısa cevap: Takip talebi ve ödeme emri, kesinleşme, haciz, kıymet takdiri, satış talebi, elektronik artırma, ihale ve bedelin ödenmesi, ardından paylaştırma.
| Adım | Ne yapılır? |
|---|---|
| Takip talebi | Yetkili icra dairesinde dosya açılır, ödeme emri tebliğe çıkar |
| Kesinleşme | Süresinde itiraz edilmezse takip kesinleşir; itiraz edilirse takip durur |
| Haciz | Borçlunun malvarlığı taranır ve haciz uygulanır |
| Kıymet takdiri | Haczedilen malın değeri bilirkişi marifetiyle belirlenir |
| Satış talebi | Bir yıllık süre içinde satış istenir ve giderler peşin yatırılır |
| Rızaen satış imkânı | Borçlu, malını kendisi satmak için yetki isteyebilir |
| Elektronik artırma | Satış, elektronik satış portalında açık artırma ile yapılır |
| İhale ve ödeme | Alıcı bedeli yedi gün içinde nakden öder |
| Paylaştırma | Bedel alacaklılara dağıtılır; yetmezse sıra cetveli düzenlenir |
Üsküdar’da ayrı bir adliye bulunmadığından takip ve şikâyet dosyaları İstanbul Anadolu Adliyesi bünyesindeki birimlerde görülür. Haczedilen taşınmazın mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar için gayrimenkul sayfamıza bakabilirsiniz.
Haczedilen malın mülkiyetine veya zilyetliğine ilişkin bir çekişme varsa süreç yalnızca takip hukukuyla çözülmez; bu başlıklar için gayrimenkul sayfamıza, takibe konu alacak bir zarardan doğuyorsa tazminat sayfamıza bakabilirsiniz.
Satış İsteme: Süre, Gider ve Haczin Düşmesi
Kısa cevap: Satış hacizden itibaren bir yıl içinde istenir; giderler peşin yatırılmazsa talep vaki olmamış sayılır. Süresinde istenmezse haciz kalkar ve buna sebep olan alacaklı giderlerden sorumlu olur.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Süre | Alacaklı veya borçlu, hacizden itibaren bir yıl içinde haczolunan malın satışını isteyebilir; borçlunun üçüncü kişilerdeki alacağı da bu hükme tabidir (m.106/1) |
| Sürenin uzaması | Bir yıl içinde satışı istenip de artırma sonucu satışı gerçekleştirilemeyen mal için süre, satış isteyen alacaklı bakımından bir yıl daha uzar (m.106/2) |
| Peşin gider | Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması zorunludur (m.106/3) |
| Motorlu araçlar | Sicile kayıtlı motorlu kara araçlarında muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebinin birlikte yapılması ve giderlerin birlikte peşin yatırılması zorunludur (m.106/4) |
| Yatırılmazsa | Giderler peşin yatırılmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır (m.106/5) |
| Eksik kalırsa | Yatırılan miktar yetersiz kalırsa icra müdürü on beş günlük süre verir; tamamlanmazsa talep vaki olmamış sayılır (m.106/6) |
| Haczin kalkması | Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar (m.110/1) |
| Geri alma sınırı | Hacizli malın satılması yönündeki talep bir defa geri alınabilir (m.110/1) |
| Sorumluluk | Haczin kalkmasına sebebiyet veren alacaklı, o mala yönelik haczin konulması ve muhafazası gibi tüm giderlerden sorumlu olur (m.110/3) |
| Satış süreleri | Taşınır mallar satış talebinden nihayet iki ay (m.112), taşınmazlar nihayet üç ay içinde satılır (m.123) |
Kıymet Takdiri ve İtiraz
Kısa cevap: Rapora yedi gün içinde şikâyet edilir; yeniden bilirkişi için yedi gün içinde masraf yatırılmalıdır. Kesinleşen takdirden sonra iki yıl geçmeden yenisi istenemez; doğal afet ve imar değişikliği istisnadır.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Şikâyet süresi | Kıymet takdiri tebliğ edilen ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinde şikâyette bulunabilir |
| Yeniden inceleme | Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücret mahkeme veznesine yatırılırsa yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir |
| Yatırılmazsa | Aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin olarak reddedilir |
| İki yıl kuralı | Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez |
| İstisna | Doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hâllerde yeniden kıymet takdiri istenebilir |
| Yetkisiz mahkeme | Şikâyet yetkisiz icra mahkemesine yapılırsa, mahkeme en geç on gün içinde yetkisizlik kararı verir ve dosyayı resen yetkili mahkemeye gönderir |
| Kesinlik | Bu madde gereğince icra mahkemesinin verdiği kararlar kesindir |
Borçluya Rızaen Satış Yetkisi
Kısa cevap: Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde malını kendisi satmak için yetki isteyebilir. Cebrî satış durur, on beş gün süre verilir ve bedel muhammen kıymetin yüzde doksanından az olamaz. Onay hâlinde tüm hacizler kalkar.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Talep süresi | Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde haczedilen malının rızaen satışı için kendisine yetki verilmesini talep edebilir |
| Kıymet takdiri yoksa | Kıymet takdiri yapılmadığı durumlarda borçlu da kıymet takdiri yapılmasını isteyebilir |
| Verilen süre | İcra müdürü, kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra cebrî satış işlemlerini durdurarak borçluya on beş günlük süre verir |
| Satış isteme süresi | Bu süre boyunca (icra mahkemesi kararına kadar) alacaklı bakımından satış isteme süresi işlemez |
| Asgari bedel | Bedel; muhammen kıymetin yüzde doksanına karşılık gelen miktar ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazlaysa o miktardan az olamaz |
| Masraflar | Bu miktara ilave olarak bu aşamaya kadar o mahcuz için yapılan takip masrafları da eklenir |
| Ödeme | Borçluyla anlaşan alıcı, belirlenen bedeli on beş günlük süre içinde dosyaya öder |
| Mahkeme incelemesi | İcra müdürü dosyayı derhâl icra mahkemesine gönderir; mahkeme en geç on gün içinde dosya üzerinden kesin olarak karar verir |
| Kabul kararı | Kabul kararıyla malın mülkiyeti alıcıya geçer ve tüm hacizler kaldırılarak devir ve teslim işlemleri gerçekleştirilir |
| Ret kararı | Ret hâlinde yatırdığı bedel alıcıya iade edilir |
Bu kurum, 2021 yılında 7343 sayılı Kanunla getirildi ve borçlu için gerçek bir alternatif oluşturuyor: cebrî artırmada malın düşük bedelle elden çıkma riskine karşı, borçluya kendi alıcısını bulma imkânı tanınıyor. Alacaklı bakımından da sonuç olumsuz değildir; çünkü kanun bedel için asgari bir eşik belirlemiştir.
Elektronik Satış Portalında Artırma ve İlan
Kısa cevap: Satış elektronik satış portalında açık artırma ile yapılır; ilan en az on beş gün önce verilir ve artırmanın bitimine kadar açık kalır. Gazete ilanı parasal eşiklere bağlıdır ve limitler her yıl 1 Şubat’ta güncellenir.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Satış şekli | Satış açık artırma ile yapılır ve haczolunan malın satışı elektronik satış portalı üzerinden yürütülür (m.111/b, 114/1) |
| İlan süresi | Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir (m.114/2) |
| İlanın açık kalması | Elektronik satış portalı ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında yapılacak ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur (m.114/2) |
| İkinci artırma | İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitiminden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir (m.114/2) |
| Mirasçılar arası ilk artırma | 16/7/2026 tarihli 7589 sayılı Kanunla eklenen hükme göre; tüm maliklerin miras yoluyla edindiği ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmayan taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır ve bu usul bir defaya mahsustur |
| Gazete ilanı eşiği | Toplam muhammen bedeli beş yüz bin TL’ye kadar olan satışlarda gazete veya internet haber sitesi ilanı yapılıp yapılmayacağına icra dairesi karar verir (m.114, 7418 s.K.) |
| Orta ve üst dilim | 500.000-2.000.000 TL arası yerel gazete veya internet haber sitesinde; 2.000.000 TL ve üzeri yurt genelinde dağıtılan ve günlük fiilî satışı elli bini aşan gazetede ya da bir internet haber sitesinde ilan edilir |
| Limitlerin güncellenmesi | Parasal limitler bir önceki yılın Aralık ayındaki yıllık ÜFE esas alınarak Adalet Bakanlığınca güncellenir ve her yıl 1 Şubat’tan itibaren geçerli olur |
| Metin çelişkisi | İlan edilen metinler arasında farklılık bulunursa elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır |
| Anayasa Mahkemesi | m.114’ün bazı hüküm ve ibareleri Anayasa Mahkemesinin 25/12/2024 tarihli ve E.2022/6, K.2024/225 sayılı kararıyla iptal edilmiştir |
- 01
Haciz
Borçlunun malı haczedilir ve gerektiğinde muhafaza altına alınır
- 02
Kıymet takdiri
Değer bilirkişi marifetiyle belirlenir ve ilgililere tebliğ edilir
- 03
Şikâyet penceresi
Kıymet takdirine yedi gün içinde şikâyet edilebilir (m.128/a)
- 04
Rızaen satış talebi
Borçlu, tebliğden itibaren yedi gün içinde kendisine satış yetkisi verilmesini isteyebilir (m.111/a)
- 05
Satış talebi
Alacaklı veya borçlu, hacizden itibaren bir yıl içinde satış ister ve giderleri peşin yatırır (m.106)
- 06
İlan
Artırma gün ve saat aralığı en az on beş gün önce elektronik satış portalında ilan edilir (m.114)
- 07
Artırma
Birinci ve ikinci artırma elektronik ortamda yapılır; ikinci artırma bir ayı geçmez (m.114)
- 08
İhale ve ödeme
Alıcı, sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde bedeli nakden öder (m.118, 130)
- 09
Fesih penceresi
İhalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde şikâyet yoluyla istenir (m.134)
- 10
Paylaştırma
Bedel dağıtılır; yetmezse sıra cetveli düzenlenir ve yedi gün içinde itiraz edilebilir (m.140, 142)
Hacizden paranın dağıtımına: satış süreci
Tablodaki mirasçılara ilişkin satır, Üsküdar gibi miras yoluyla intikal etmiş taşınmaz stokunun yoğun olduğu ilçelerde doğrudan sonuç doğurur: paydaşların tamamı mirasçıysa ve dışarıdan malik yoksa, birinci artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılır. Böylece taşınmazın aile dışına çıkmadan paylaşılması için bir imkân doğar; ancak bu usul bir defaya mahsustur.
İhale, Bedelin Ödenmesi ve İhalenin Feshi
Kısa cevap: Alıcı bedeli yedi gün içinde nakden öder; ihale kesinleşmeden teslim ve tescil yapılmaz. Feshi yalnızca kanunda sayılan kişiler ve ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilir.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Bedelin ödenmesi | İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde satış bedelini nakden ödemek zorundadır (m.118, m.130) |
| Teslim | Satılan mal, ihale kesinleşmeden teslim olunmaz ve resmî sicilde alıcı adına tescil edilmez (m.118) |
| Mülkiyetin geçişi | Taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur (m.134/1) |
| Kullanım bedeli | İhale alıcısının talebi üzerine icra dairesi; kiracıya kira bedelini, diğer hâllerde taşınmazı kullanana bilirkişi marifetiyle tespit edilen aylık kullanım bedelini icra dairesine yatırmasını emreder (m.134/1) |
| Kim isteyebilir | İhalenin feshini yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı ilgililer, sınırlı aynî hak sahipleri ve pey sürerek ihaleye iştirak edenler isteyebilir (m.134/2) |
| Süre ve usul | Yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla, icra mahkemesinden şikâyet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenir (m.134/2) |
| Diğer kişiler | 24/12/2025 tarihli 7571 sayılı Kanunla eklenen cümle uyarınca, belirtilen kişiler dışındakilerin talebi mahkemece dosya üzerinden ve kesin olarak reddedilir |
| Öğrenme karinesi | İlgililerin, ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir (m.134/2) |
Paraların Paylaştırılması ve Sıra Cetveli
Kısa cevap: Önce ortak masraflar alınır, kalan alacaklara göre dağıtılır. Yetmezse sıra cetveli yapılır ve iflastaki sıralar uygulanır; cetvele itiraz için yedi gün vardır.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Paylaştırma | Mahcuz mallar tamamen satıldığında bedeller ilgililere hisselerine göre paylaştırılır; bir kısmı satıldığında avans olarak dağıtılır (m.138/1) |
| Öncelikli giderler | Haciz, paraya çevirme ve paylaştırma gibi bütün alacaklıları ilgilendiren masraflar önce satış tutarından alınır (m.138/2) |
| Vekâlet ücreti | Vekille yapılan takiplerde vekâlet ücreti, taraflar arasındaki sözleşmeye bakılmaksızın icra memurunca avukatlık ücret tarifesine göre hesaplanır ve takip masraflarına dâhildir (m.138/3) |
| Tamamlama haczi | Satış tutarı bütün alacakları ödemeye yetmezse icra memuru kendiliğinden yeni hacizler yaparak haczi tamamlar (m.139) |
| Sıra cetveli | Satış tutarı bütün alacaklıların alacağını ödemeye yetmezse icra dairesi bir sıra cetveli yapar (m.140/1) |
| Sıralar | Alacaklılar, m.206 uyarınca iflas hâlinde hangi sıraya giriyorlarsa o sıraya kabul olunur; ilk üç sıraya kayıt için muteber tarih haciz talebi tarihidir (m.140/2) |
| Cetvele itiraz | Cetvel suretinin tebliğinden yedi gün içinde her alacaklı, takibin icra edildiği yer mahkemesinde dava açarak cetvel içeriğine itiraz edebilir; dava basit yargılama usulüyle görülür (m.142/1) |
| Yalnızca sıraya itiraz | İtiraz alacağın esas ve miktarına değil yalnız sıraya ilişkinse şikâyet yoluyla icra mahkemesine arzolunur (m.142/1) |
| Teminatla tahsil | Sıra cetvelinde hak sahibi görünen alacaklı, bankanın kesin ve süresiz teminat mektubunu ibraz ederek payına düşen meblağı tahsil edebilir (m.142/a) |
Görevli ve Yetkili Merci
Takip işlemleri icra dairelerinde yürür. İcra dairesinin işlemine karşı şikâyet ve takibe ilişkin uyuşmazlıklar icra hukuk mahkemesine; kıymet takdirine şikâyet ve ihalenin feshi istemleri de icra mahkemesine aittir. Sıra cetveline içerik yönünden itiraz ise takibin icra edildiği yer mahkemesinde dava yoluyla ileri sürülür (m.142). Üsküdar’da ayrı bir adliye bulunmadığından dosyalar İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür.
Dosyanız Değerlendirilirken Nelere Bakılır?
İlk başlık satış isteme süresidir: hacizden itibaren bir yıllık süre korunmuş mu, talep geri alınmış mı.
İkincisi giderlerdir; kıymet takdiri ve satış giderleri peşin yatırılmış mı, eksik tamamlama süresi kullanılmış mı.
Üçüncüsü kıymet takdiridir: rapor tebliğ edilmiş mi, yedi günlük şikâyet süresi içinde itiraz edilmiş mi.
Dördüncüsü rızaen satış imkânıdır; borçlu için bu yol hâlâ açık mı, bedel eşiği karşılanabiliyor mu.
Beşincisi ihale sürecidir: ilan süresine uyulmuş mu, bedel yedi gün içinde ödenmiş mi, fesih için yedi günlük süre işliyor mu.
Kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde talep edilirse cebrî satış durur ve borçluya on beş gün süre verilir; onay hâlinde tüm hacizler kaldırılır (İİK m.111/a). Dosyanızı değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Üsküdar icra avukatı hangi işleri yürütür?
İlamsız, ilamlı, kambiyo ve rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipleri açar; itirazın iptali veya kaldırılması yollarını yürütür; haciz, kıymet takdiri, satış ve paylaştırma aşamalarını takip eder. Borçlu tarafında itiraz, şikâyet, menfi tespit ve istihkak savunmalarını üstlenir.
Bir icra dosyası hangi adımlarla ilerler?
Takip talebi ve ödeme emriyle başlar; itiraz gelmezse takip kesinleşir. Ardından haciz, kıymet takdiri ve satış talebi gelir. Satış elektronik satış portalında açık artırmayla yapılır, ihale bedeli ödenir ve para alacaklılara paylaştırılır.
Satış ne kadar süre içinde istenmeli?
Alacaklı veya borçlu, hacizden itibaren bir yıl içinde haczolunan malın satışını isteyebilir. Borçlunun üçüncü şahıslardaki alacağı da bu hükme tabidir (İİK m.106/1).
Satış istenmezse ne olur?
Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da süresinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar (m.110/1). Satış talebi yalnızca bir defa geri alınabilir.
Satış giderleri ne zaman yatırılır?
Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması zorunludur. Yatırılmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır (m.106/3, 106/5).
Yatırdığım miktar yetmezse ne olur?
Satış işlemleri sırasında peşin yatırılan miktarın yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürü satış isteyene on beş günlük süre verir; bu sürede eksik miktar tamamlanmazsa satış talebi vaki olmamış sayılır (m.106/6).
Araç haczinde farklı bir kural var mı?
Evet. Sicile kayıtlı motorlu kara araçları bakımından muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebinin birlikte yapılması ve bunlara ilişkin giderlerin tamamının birlikte ve peşin yatırılması zorunludur (m.106/4).
Mallar ne kadar sürede satılır?
Taşınır mallar satış talebinden nihayet iki ay içinde (m.112), taşınmazlar ise satış talebinden nihayet üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır (m.123).
Kıymet takdirine itiraz süresi nedir?
Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilir (m.128/a).
Yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir mi?
Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir; aksi hâlde şikâyet kesin olarak reddedilir (m.128/a).
Kıymet takdiri ne kadar süre geçerlidir?
Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak doğal afetler ve imar durumunda çok önemli değişiklik meydana getiren benzer hâllerde yeniden istenebilir (m.128/a).
Borçlu malını kendisi satabilir mi?
Evet. Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde haczedilen malının rızaen satışı için kendisine yetki verilmesini talep edebilir (İİK m.111/a, 7343 sayılı Kanunla eklendi).
Rızaen satışta borçluya ne kadar süre verilir?
İcra müdürü, kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra cebrî satış işlemlerini durdurarak borçluya on beş günlük süre verir. Bu sürede alacaklı bakımından satış isteme süresi işlemez (m.111/a).
Rızaen satışta bedel ne kadar olmalı?
Bedel; malın muhammen kıymetinin yüzde doksanına karşılık gelen miktar ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazlaysa o miktardan az olamaz. Buna takip masrafları da eklenir (m.111/a).
Rızaen satış onaylanırsa hacizler ne olur?
İcra mahkemesi en geç on gün içinde dosya üzerinden kesin olarak karar verir. Kabul kararıyla malın mülkiyeti alıcıya geçer ve tüm hacizler kaldırılarak devir ve teslim işlemleri gerçekleştirilir (m.111/a).
Satış ilanı ne kadar önce yapılır?
Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir. İlan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur (m.114/2).
İkinci artırma ne zaman yapılır?
İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir (m.114/2).
Mirasçılar arasındaki ortaklığın giderilmesi satışında özel bir kural var mı?
Evet. 16/7/2026 tarihli 7589 sayılı Kanunla eklenen hükme göre; tüm maliklerin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır ve bu usul bir defaya mahsustur (m.114).
İhale bedeli ne zaman ödenir?
İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi artırma sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde satış bedelini nakden ödemek zorundadır (m.118, m.130).
İhale kesinleşmeden mal teslim edilir mi?
Hayır. Satılan mal, ihale kesinleşmeden teslim olunmaz ve resmî sicilde alıcı adına tescil edilmez (m.118).
İhalenin feshini kimler isteyebilir?
Yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer, sınırlı aynî hak sahipleri ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler isteyebilir. Bu kişiler dışındakilerin talebi, 7571 sayılı Kanunla eklenen cümle uyarınca dosya üzerinden ve kesin olarak reddedilir (m.134/2).
İhalenin feshi süresi nedir?
İhalenin feshi, yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenir. İlgililerin, ihale gününe kadarki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir (m.134/2).
Satış parası yetmezse ne olur?
Satış tutarı bütün alacaklıların alacağını ödemeye yetmezse icra dairesi bir sıra cetveli yapar. Alacaklılar, iflas hâlinde hangi sıraya giriyorlarsa o sıraya kabul olunur; ilk üç sıra için muteber tarih haciz talebi tarihidir (m.140).
Sıra cetveline itiraz süresi nedir?
Cetvel suretinin tebliğinden yedi gün içinde her alacaklı, takibin icra edildiği yer mahkemesinde dava açarak cetvel içeriğine itiraz edebilir. İtiraz yalnız sıraya ilişkinse şikâyet yoluyla icra mahkemesine başvurulur (m.142).
Üsküdar’daki icra dosyaları nerede görülür?
Takip işlemleri icra dairelerinde yürür; şikâyet ve takibe ilişkin uyuşmazlıklar icra hukuk mahkemesine aittir. Üsküdar’da ayrı bir adliye bulunmadığından dosyalar İstanbul Anadolu Adliyesi bünyesindeki birimlerde görülür.
Yazar Hakkında
Av. Burakhan Çalışkan, İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olarak Kartal’daki bürosunda icra dosyalarını takip etmektedir. Üsküdar, Altunizade, Kuzguncuk ve çevre mahallelerden gelen dosyalarda; takibin açılmasından haciz ve kıymet takdirine, elektronik satış sürecinden ihalenin feshi ve sıra cetveline itiraza kadar alacaklı ve borçlu taraflarını temsil etmektedir. İletişim: 0 506 976 23 55 — Cevizli Mahallesi, Ulubey Sokak, No: 4A D: 46, Kartal/İstanbul.
Kaynaklar
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.106-142)
- 24/11/2021 tarihli 7343 sayılı Kanun — rızaen satış yetkisi (m.111/a) ve elektronik ortamda açık artırma (m.111/b) düzenlemeleri
- 16/7/2026 tarihli 7589 sayılı Kanun m.1 — ortaklığın giderilmesi satışlarında mirasçılar arasında yapılacak birinci artırma
- 24/12/2025 tarihli 7571 sayılı Kanun m.1 — ihalenin feshini isteyebilecek kişilerin sınırlandırılması
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikte yer alan değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel nitelikte açıklamalardır ve hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz, avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat ve içtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, somut bir hukuki sorun hakkında adım atmadan önce alanında yetkili bir avukata danışılması önerilir.