Kısa cevap: Gayrimenkul avukatının baktığı davalar geniştir: tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım, ecrimisil ve el atmanın önlenmesi. Bunların yanında birden çok malikli taşınmazlarda gündelik hayatı doğrudan etkileyen bir alan vardır: paylı ve elbirliği mülkiyetinde yönetim, kullanma ve giderler.
Bu sayfada önce gayrimenkul avukatının hangi davalara baktığını ve sürecin nasıl işlediğini ele alıyor, ardından ortak malikli taşınmazların en sık tartışılan başlığına iniyoruz: hangi karar hangi çoğunlukla alınır, kullanım nasıl bölünür, giderler nasıl paylaşılır ve bir paydaş nasıl çıkarılır.
Kadıköy’den gelen dosyalarda alanın tamamını ele alıyoruz: tapu kaydının okunmasından mülkiyet biçiminin belirlenmesine, karar yeter sayılarının kontrolünden kararın tapuya şerh edilmesine kadar.
Taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olanları bağlaması, tapu kütüğüne şerh edilmelerine bağlıdır (TMK m.695/2). Mevcut düzeninizi değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar, Hangi Davalara Bakar?
Kısa cevap: Çalışma üç eksende yürür — tapu kaydının ve mülkiyet biçiminin belirlenmesi, talebe uygun yolun ve karar yeter sayısının saptanması ve davanın yürütülüp sonucun tapuya yansıtılması.
| Dava / iş türü | İçerik |
|---|---|
| Tapu iptali ve tescil | Yolsuz tescilin düzeltilmesi, muvazaalı devirler |
| Ortaklığın giderilmesi | Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın paylaştırılması |
| Paylı mülkiyette yönetim | Olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleri ile karar yeter sayıları (TMK m.689-692) |
| Kullanma ve yararlanma | Paydaşlar arasında kullanım şeklinin belirlenmesi, gerekirse hâkim tarafından (m.693) |
| Gider ve rücu | Payına düşenden fazlasını ödeyen paydaşın diğerlerine rücu hakkı (m.694) |
| Paydaşlıktan çıkarma | İlişkiyi çekilmez hâle getiren paydaşın mahkeme kararıyla çıkarılması (m.696) |
| Elbirliği mülkiyeti | Miras ortaklığı gibi topluluklarda yönetim ve tasarruf kuralları (m.701-703) |
| Önalım ve ecrimisil | Şufa hakkı ve haksız işgal tazminatı talepleri |
| El atmanın önlenmesi | Taşınmaza yapılan fiilî müdahalenin durdurulması |
| Kira boyutu | Taşınmazın kullanımına ilişkin kira uyuşmazlıkları |
Taşınmazın paylaştırılması için Kadıköy ortaklığın giderilmesi davası avukatı, tapu kaydına dayalı iptal talepleri için tapu iptal ve tescil ve tapu avukatı sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Gayrimenkul Uyuşmazlığı Hangi Adımlarla Yürür?
Kısa cevap: Tapu kaydı okunur ve mülkiyet biçimi belirlenir; talebin niteliğine göre karar yeter sayısı saptanır. Anlaşma sağlanamazsa dava açılır ve yönetime ilişkin kararlar tapuya şerh edilerek sonraki maliklere karşı ileri sürülebilir hâle getirilir.
| Adım | Ne yapılır? |
|---|---|
| Tapu kaydının okunması | Mülkiyet biçimi (tek malik, paylı, elbirliği), şerhler ve rehin kayıtları çıkarılır |
| Mülkiyet biçiminin belirlenmesi | Paylı mı elbirliği mi — yönetim ve tasarruf kuralları bu ayrımla tamamen değişir |
| Talebin niteliği | İstenen şey yönetim mi, kullanım mı, gider mi, yoksa paylaşma mı |
| Karar yeter sayısının kontrolü | İşlem olağan mı, önemli mi, olağanüstü mü — gereken çoğunluk buna göre belirlenir |
| Dava veya anlaşma | Paydaşlar anlaşabilir; anlaşamazsa sulh veya asliye hukuk mahkemesine başvurulur |
| Kararın tapuya yansıtılması | Yararlanma ve yönetime ilişkin kararların sonraki malikleri bağlaması için tapuya şerh gerekir |
Bu zincirde en sık yapılan hata, mülkiyet biçiminin ayırt edilmemesidir: paylı mülkiyette pay devredilebilir ve haczedilebilirken, elbirliği mülkiyetinde pay üzerinde tasarruf mümkün değildir ve kural oybirliğidir. Taşınmazın haksız kullanımı için ecrimisil davası, kira boyutu için Kadıköy kira avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Paylı Mülkiyette Yönetim: Hangi Karar, Hangi Çoğunluk?
Kısa cevap: Üç kademe vardır. Olağan yönetim işlerini her paydaş tek başına yapabilir; önemli yönetim işleri (kiraya verme, büyük bakım-onarım) pay ve paydaş çoğunluğu gerektirir; olağanüstü işlemler ise bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
| İşlem türü | Yeter sayı ve kural |
|---|---|
| Olağan yönetim | Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir (m.690/1) |
| Olağan yönetimde farklı düzenleme | Zorunlu ve ivedi işlere ilişkin hükümler saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunlukla alacağı kararla yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir (m.690/2) |
| Önemli yönetim işleri | İşletme usulünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi gibi işler için pay ve paydaş çoğunluğu gerekir (m.691/1) |
| Bakım ve yapı işleri | Olağan yönetim sınırlarını aşan, malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır (m.691/1) |
| Eşitlik hâli | Pay ve paydaşların eşitliğinde hâkim, bir paydaşın istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun karar verir ve gerekirse kayyım atayabilir (m.691/2) |
| Olağanüstü işler | Özgülenen amacın değiştirilmesi, olağan kullanmanın gerektirdiği ölçüyü aşan yapı işleri ve malın tamamı üzerinde tasarruf, aksi kararlaştırılmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır (m.692/1) |
| Rehin sınırı | Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar (m.692/2) |
| Anlaşmanın sınırı | Paydaşlar oybirliğiyle farklı düzenleme yapabilir; ancak kullanılabilirliğin ve değerin korunması için zorunlu yönetim işlerini yapmak ile zarar tehlikesine karşı derhâl önlem almak yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz (m.689) |
Uygulamada en çok karıştırılan nokta pay ve paydaş çoğunluğu ifadesidir: yalnızca pay oranı değil, kişi sayısı bakımından da çoğunluk aranır. Bu nedenle büyük paya sahip tek bir malik, sayıca çoğunluğu oluşturan diğer paydaşlar olmadan kiraya verme kararı alamaz.
- 01
Mülkiyet biçiminin saptanması
İlk soru tapudan cevaplanır: mülkiyet paylı mı, elbirliği mi? Paylı mülkiyette herkesin belli bir payı vardır ve pay devredilebilir, rehnedilebilir ve haczettirilebilir (m.688). Elbirliğinde ise payların belirlenmemiş olması nedeniyle bu işlemler yapılamaz.
- 02
Talebin hangi kategoriye girdiğinin belirlenmesi
İstenen işlem olağan yönetim mi, önemli yönetim mi, yoksa olağanüstü bir işlem mi? Küçük onarım tek paydaşça yapılabilirken, kiraya verme veya fesih pay ve paydaş çoğunluğu, amacın değiştirilmesi ise oybirliği gerektirir.
- 03
Yeter sayının sağlanması veya mahkemeye başvurulması
Gerekli çoğunluk sağlanamıyorsa yol mahkemedir. Pay ve paydaş eşitliği hâlinde hâkim, bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir ve gerekirse paydaşlar arasından veya dışarıdan kayyım atayabilir (m.691/2).
- 04
Kullanım düzeninin kurulması
Fiilî kullanım tartışmalıysa hâkim kullanma şeklini belirler; bu belirleme zaman veya yer itibarıyla bölme biçiminde olabilir (m.693/2). Böylece paylaşmaya gitmeden işleyebilir bir düzen kurulabilir.
- 05
Giderlerin ve rücunun hesaplanması
Giderler kural olarak paylar oranında karşılanır; fazlasını ödeyen paydaş diğerlerine payları oranında rücu edebilir (m.694). Bu, ortak giderleri tek başına üstlenen paydaş için doğrudan bir talep hakkıdır.
- 06
Kararın tapuya şerh edilmesi
Son adım çoğu zaman atlanır: taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların sonradan paydaş olanları veya pay üzerinde aynî hak kazananları bağlaması için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir (m.695/2).
Paydaşlar arasındaki bir uyuşmazlıkta izlenen yol
Kullanma, Giderler ve Kararların Bağlayıcılığı
Kısa cevap: Her paydaş diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde yararlanabilir; uyuşmazlıkta kullanım şeklini hâkim belirler ve bunu zaman veya yer itibarıyla bölebilir. Giderler paylar oranında karşılanır, fazlasını ödeyen rücu edebilir.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Yararlanma ve kullanma | Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir (m.693/1) |
| Uyuşmazlıkta | Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler; bu belirleme kullanımın zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir (m.693/2) |
| Ortak menfaatin korunması | Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir (m.693/3) |
| Giderlerin paylaşımı | Yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler aksine hüküm yoksa paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır (m.694/1) |
| Rücu | Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir (m.694/2) |
| Sonraki malikler | Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin düzenleme ve kararlar ile mahkeme kararları, sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlar (m.695/1) |
| Taşınmazda şerh şartı | Taşınmazlarda bu kararların sonraki paydaşları bağlaması için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir (m.695/2) |
| Anlaşmanın şerhi | Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar, imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir (m.689/son) |
Paydaşlıktan Çıkarma ve Elbirliği Mülkiyeti
Kısa cevap: Yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen ve ilişkiyi çekilmez hâle getiren paydaş mahkeme kararıyla çıkarılabilir; hâkim önce payı ayırmayı dener. Elbirliği mülkiyetinde ise paylar belirlenmemiştir ve kural oybirliğidir.
| Konu | Kural |
|---|---|
| Çıkarma şartı | Kendi tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen ve bu yüzden paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getiren paydaş, mahkeme kararıyla çıkarılabilir (m.696/1) |
| Dava açma kararı | Davanın açılması, aksi kararlaştırılmadıkça pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesine bağlıdır (m.696/2) |
| Ayırma imkânı | Hâkim istemi haklı görürse ve çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın çıkarılana özgülenmesine karar verir (m.696/3) |
| Diğer hak sahipleri | Bu hükümler kıyasen intifa veya tapuya şerh edilmiş kişisel yararlanma hakkı sahipleri hakkında da uygulanır; devri caiz olmayan hak uygun bir tazminat karşılığında sona erer (m.697) |
| İntifa ve paylaşma | Bir paydaş payı üzerinde intifa kurarsa, diğer paydaşlardan biri tebliğden itibaren üç ay içinde paylaşma isterse, satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı paya düşecek bedel üzerinde devam eder (m.700) |
| Elbirliği mülkiyeti | Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyetidir; ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (m.701) |
| Oybirliği kuralı | Aksine hüküm yoksa gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir (m.702/2) |
| Pay üzerinde tasarruf | Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz (m.702/3) |
| Sona erme | Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer; paylaştırma aksine hüküm yoksa paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır (m.703) |
Elbirliği mülkiyeti uygulamada en çok miras ortaklığında karşımıza çıkar: tereke paylaşılana kadar mirasçılar elbirliği hâlinde maliktir, bu nedenle taşınmaz üzerinde tek başına tasarruf edilemez. Terekenin paylaştırılmasına ilişkin ayrıntılar için Kadıköy miras avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki kesindir: dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Görev bakımından ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinin; tapu iptali ve tescil, ecrimisil ve paydaşlıktan çıkarma gibi davalar asliye hukuk mahkemesinin alanına girer. Kadıköy’ün ayrı adliyesi bulunmadığından dosyalar İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür.
Dosyanız Değerlendirilirken Nelere Bakılır?
İlk başlık mülkiyet biçimidir: tapuda paylı mülkiyet mi, elbirliği mülkiyeti mi görünüyor.
İkincisi işlemin kademesidir; yapılmak istenen iş olağan yönetim mi, önemli yönetim mi, yoksa oybirliği gerektiren bir tasarruf mu.
Üçüncüsü yeter sayıdır: pay ve paydaş çoğunluğu gerçekten sağlanmış mı, karar tutanağı var mı.
Dördüncüsü şerh durumudur; paydaşlar arasındaki anlaşma veya mahkeme kararı tapuya şerh edilmiş mi.
Beşincisi gider kayıtlarıdır: ödemeler belgelenmiş mi, rücu talebi için pay oranları hesaplanmış mı.
Adî kiraya ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesini gerektirir (TMK m.691). Mevcut kararınızın geçerliliğini değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?
Başlıcaları: tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, önalım, ecrimisil, el atmanın önlenmesi; ayrıca paylı mülkiyette yönetim, kullanma, gider ve rücu ile paydaşlıktan çıkarma ve elbirliği mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar.
Gayrimenkul avukatı somut olarak ne yapar?
İşe tapu kaydının okunmasıyla başlar: mülkiyet biçimi, şerhler ve rehin kayıtları çıkarılır. Ardından talebin hangi kategoriye girdiği (yönetim, kullanım, gider, paylaşma) ve gereken karar yeter sayısı belirlenir; anlaşma sağlanamazsa dava yürütülür ve karar gerekiyorsa tapuya şerh edilir.
Gayrimenkul uyuşmazlığı hangi adımlarla yürür?
Altı adım: tapu kaydının okunması, mülkiyet biçiminin belirlenmesi, talebin niteliği, karar yeter sayısının kontrolü, dava veya anlaşma ve kararın tapuya yansıtılması.
Paylı mülkiyet nedir?
Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Her paydaş kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir ve pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir (TMK m.688).
Diğer paydaşların izni olmadan ne yapabilirim?
Olağan yönetim işlerini yapabilirsiniz: paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir (TMK m.690/1). Bu sınırın ötesindeki işlemler çoğunluk veya oybirliği gerektirir.
Taşınmazı kiraya vermek için hangi çoğunluk gerekir?
Kiraya verme önemli yönetim işidir: adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi gibi işler için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir (TMK m.691/1). Yani hem pay çoğunluğu hem kişi sayısı çoğunluğu aranır.
Büyük onarım ve yapı işleri hangi çoğunlukla yapılır?
Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de pay ve paydaş çoğunluğu aranır (TMK m.691/1).
Oy eşitliği çıkarsa ne olur?
Mahkemeye gidilir: pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir (TMK m.691/2).
Hangi işlemler için bütün paydaşların onayı gerekir?
Kanun üç işlemi sayar: paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi ve paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması. Bunlar, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır (TMK m.692/1).
Paydaşlar kanundan farklı bir düzen kurabilir mi?
Kurabilir ama sınırı vardır. Paydaşlar oybirliğiyle anlaşarak farklı düzenleme yapabilir; ancak iki yetki kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz: kullanılabilirliğin ve değerin korunması için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve zarar tehlikesinden korumak için derhâl alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak (TMK m.689).
Paydaşlar arası anlaşma tapuya işlenebilir mi?
İşlenebilir: taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir (TMK m.689/son). Şerh, anlaşmanın sonraki maliklere karşı da ileri sürülebilmesini sağlar.
Paydaşlardan biri taşınmazın tamamını kullanıyorsa ne yapabilirim?
Kanunun ölçüsü şudur: paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir (TMK m.693/1). Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler ve bu belirleme kullanımın zaman veya yer itibarıyla bölünmesi biçiminde olabilir.
Ortak giderleri tek başıma ödedim, geri alabilir miyim?
Alabilirsiniz. Giderler, vergiler ve diğer yükümlülükler aksine hüküm yoksa paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır ve payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir (TMK m.694).
Paydaşların aldığı karar sonradan payı devralanı bağlar mı?
Bağlar, ancak taşınmazda bir şart vardır. Kural olarak bu kararlar sonradan paydaş olan veya pay üzerinde aynî hak kazanan kimseleri de bağlar; taşınmazlarda ise bağlayıcılık için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir (TMK m.695).
Bir paydaş çıkarılabilir mi?
Çıkarılabilir. Kendi tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşlara karşı yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen ve bu yüzden paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getiren paydaş, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir (TMK m.696/1). Dava açılması pay ve paydaş çoğunluğuna bağlıdır.
Çıkarma kararında paydaşın payı ne olur?
Hâkim önce ayırmayı dener: istemi haklı görürse ve çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir (TMK m.696/3).
Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyetten nasıl ayrılır?
Temel fark paylardadır: elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (TMK m.701). Bu nedenle pay devri, rehni veya haczi mümkün değildir.
Elbirliği mülkiyetinde karar nasıl alınır?
Kural oybirliğidir: kanunda veya sözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir (TMK m.702/2). Ayrıca ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir ve bundan bütün ortaklar yararlanır.
Elbirliği mülkiyeti nasıl sona erer?
Kanun üç yol sayar: elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer. Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır (TMK m.703).
Bu davalar nerede görülür?
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki kesindir ve dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinin, tapu iptali ve tescil ile paydaşlıktan çıkarma gibi davalar asliye hukuk mahkemesinin görev alanına girer. Kadıköy’ün ayrı adliyesi bulunmadığından dosyalar Anadolu Adliyesi’nde görülür.
Yazar Hakkında
Av. Burakhan Çalışkan, İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olarak Kartal’daki bürosunda gayrimenkul dosyalarını takip etmektedir. Kadıköy ve çevre semtlerden gelen dosyalarda; tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil davalarından paylı mülkiyette yönetim ve kullanma uyuşmazlıklarına, paydaşlıktan çıkarma taleplerinden elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesine kadar müvekkillerini temsil etmektedir. İletişim: 0 506 976 23 55 — Cevizli Mahallesi, Ulubey Sokak, No: 4A D: 46, Kartal/İstanbul.
Kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.688-703 paylı ve elbirliği mülkiyeti)
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.4, m.12)
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — mevzuat.gov.tr
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — tkgm.gov.tr
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikte yer alan değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel nitelikte açıklamalardır ve hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz, avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat ve içtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, somut bir hukuki sorun hakkında adım atmadan önce alanında yetkili bir avukata danışılması önerilir.