Kısa cevap: Miras avukatının baktığı davalar geniştir: mirasçılık belgesi, mirasın reddi, resmî defter ve resmî tasfiye, tenkis, muris muvazaası, vasiyetname davaları, paylaşma ve miras sebebiyle istihkak. Dosya; mirasçıların belirlenmesi, terekenin envanteri, borç riskinin ölçülmesi, seçimin yapılması ve tasfiye ya da paylaşma adımlarıyla yürür.
Bu sayfada önce miras avukatının hangi davalara baktığını ve dosyanın nasıl yürüdüğünü ele alıyor, ardından borçlu terekelerde en çok işe yarayan ama en az bilinen yola iniyoruz: terekenin resmî tasfiyesi — kim isteyebilir, nasıl yürür, mirasçıyı neden borçtan kurtarır.
Kadıköy’den gelen dosyalarda alanın tamamını ele alıyoruz: mirasçılık belgesinin alınmasından terekenin envanterine, ret ve tasfiye seçeneklerinin karşılaştırılmasından tenkis ve muvazaa davalarına kadar.
Resmî tasfiye istemi, birlikte mirasçı olanlardan birinin mirası kabul etmesi hâlinde dikkate alınmaz (TMK m.632/2). Seçeneklerinizi zaman kaybetmeden değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.
Miras Avukatı Ne Yapar, Hangi Davalara Bakar?
Kısa cevap: Çalışma üç eksende yürür — mirasçıların ve terekenin belirlenmesi, borç riskine göre doğru seçeneğin belirlenmesi (ret / resmî defter / resmî tasfiye) ve tasfiye ya da paylaşmanın yürütülmesi.
Mirasçılık belgesinin alınmasına ilişkin ayrıntılar için Kadıköy veraset ilamı avukatı, terekedeki taşınmazların paylaştırılması için ortaklığın giderilmesi davası sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Miras Dosyası Hangi Adımlarla Yürür?
Kısa cevap: Mirasçılar ve tereke belirlenir; borç riski ölçülür. Borçlar belirsizse resmî defter, tereke borca batıksa ret veya resmî tasfiye gündeme gelir. Seçim yapıldıktan sonra tasfiye ya da paylaşma yürür.
Bu zincirde en pahalı hatalar ilk haftalarda yapılır: tereke malları elden çıkar, borçların kapsamı bilinmeden kabul anlamına gelen işlemler yapılır ve geri dönüş güçleşir. Terekedeki taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar için Kadıköy gayrimenkul avukatı, tapu kaydına dayalı iptal talepleri için tapu iptal ve tescil sayfamıza bakabilirsiniz.
Resmî Tasfiyeyi Kim İsteyebilir?
Kısa cevap: Her mirasçı, mirası reddedebileceği veya deftere göre kabul edebileceği yerde resmî tasfiye isteyebilir; sonuç olarak tereke borçlarından sorumlu olmaz. Mirasbırakanın alacaklıları da üç ay içinde bu yola başvurabilir.
Buradaki denge şudur: mirasçı borçlardan kurtulur ama terekenin yönetimini kaybeder; alacaklı ise ödeme veya güvence alamadığında terekeyi mahkeme denetimine taşıyabilir. Her iki taraf için de belirleyici olan, sürenin kaçırılmamasıdır.
Borca batık şüphesi olan bir terekede izlenen yol
Resmî Tasfiye Nasıl Yürür?
Kısa cevap: Tasfiye sulh mahkemesince veya atanan tasfiye memurlarınca yapılır; defterin düzenlenmesiyle başlar ve ilânla alacaklı ve borçlulardan bildirim istenir. Taşınmazlar açık artırmayla satılır; tereke borca batıksa tasfiye iflâs hükümlerine göre yürür.
İki ayrıntı pratikte fark yaratır: birincisi, daha önce resmî defter düzenlenmişse tasfiyenin o deftere göre yapılması — bu, defter aşamasından geçmiş dosyalarda süreci kısaltır. İkincisi, taşınmazın pazarlıkla satılabilmesi için bütün mirasçıların kabulünün aranması. Tereke alacaklarının tahsili için Kadıköy icra avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Mirasçı Bilinmiyorsa: İlan Yoluyla Çağrı
Kısa cevap: Mirasçının bulunup bulunmadığı veya tamamı bilinmiyorsa sulh hâkimi bir ay ara ile iki defa ilân yapar ve hak sahiplerini son ilândan itibaren bir yıl içinde bildirime çağırır. Kimse başvurmazsa miras Devlete geçer; istihkak davası hakkı saklıdır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Terekenin korunması, resmî defter, resmî tasfiye, mirasçılık belgesi ve paylaşmaya ilişkin işler sulh hukuk mahkemesinin; tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil ile vasiyetnamenin iptali davaları asliye hukuk mahkemesinin görev alanına girer. Yetki bakımından kural, mirasbırakanın son yerleşim yeri mahkemesidir. Kadıköy’ün ayrı adliyesi bulunmadığından dosyalar İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür.
Dosyanız Değerlendirilirken Nelere Bakılır?
İlk başlık borç tablosudur: terekenin borçları çıkarılmış mı, borca batıklık ihtimali ölçülmüş mü.
İkincisi diğer mirasçıların tutumudur; içlerinden biri mirası kabul etmiş mi — bu, resmî tasfiye yolunu kapatır.
Üçüncüsü sürelerdir: alacaklı tarafında ölümden veya vasiyetnamenin açılmasından itibaren üç aylık süre işlemiş mi.
Dördüncüsü önceki işlemlerdir; daha önce resmî defter tutulmuş mu, tereke mallarında kabul anlamına gelebilecek tasarruflar yapılmış mı.
Beşincisi tasfiye memurunun işlemleridir: defter ve ilan usulüne uygun mu, satış yöntemi doğru seçilmiş mi, mirasçılara bilgi verilmiş mi.
Alacaklılar, ölümden ya da vasiyetnamenin açılmasından başlayarak üç ay içinde terekenin resmî tasfiyesini isteyebilir (TMK m.633). Dosyanızı değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Miras avukatı hangi davalara bakar?
Başlıcaları: mirasçılık belgesi, mirasın reddi, resmî defter ve resmî tasfiye talepleri, alacaklıların tasfiye ve önlem istemleri, tenkis ve muris muvazaası, vasiyetnameye ilişkin davalar, paylaşma ve miras sebebiyle istihkak ile tereke yönetimine ilişkin işler.
Miras avukatı somut olarak ne yapar?
Önce mirasçıları ve payları belirler, terekenin envanterini çıkarır. Borç riski varsa ret, resmî defter ve resmî tasfiye seçeneklerini karşılaştırır ve süreleri hesaplar. Tasfiye sürecinde tasfiye memurunun işlemlerini denetler; saklı pay veya muvazaa iddiası varsa düzeltici davaları yürütür.
Miras dosyası hangi adımlarla yürür?
Altı adım: mirasçıların belirlenmesi, terekenin envanteri, borç riskinin ölçülmesi, seçimin yapılması (ret / deftere göre kabul / resmî tasfiye), tasfiye veya paylaşma ve gerekiyorsa düzeltici davalar.
Resmî tasfiye nedir?
Terekenin mahkeme denetiminde tasfiye edilmesidir. Kanun bunu mirasçıya bir seçenek olarak tanır: her mirasçı, mirası ret veya resmî deftere göre kabul edeceği yerde terekenin resmî tasfiyesini isteyebilir (TMK m.632/1).
Resmî tasfiyede borçlardan sorumlu olur muyum?
Olmazsınız. Kanunun bu yolu cazip kılan hükmü açıktır: resmî tasfiye hâlinde mirasçılar, terekenin borçlarından sorumlu olmazlar (TMK m.632/3). Buna karşılık tereke, mirasçıların yönetiminden çıkar ve tasfiyeye tabi tutulur.
Diğer mirasçı mirası kabul ederse ne olur?
Talebiniz sonuçsuz kalır: bu istem, birlikte mirasçı olanlardan birinin mirası kabul etmesi hâlinde dikkate alınmaz (TMK m.632/2). Bu nedenle resmî tasfiye düşünülüyorsa diğer mirasçıların tutumu erken öğrenilmelidir.
Resmî tasfiye ile mirasın reddi arasındaki fark nedir?
Ret, mirasçılık sıfatının sonuçlarından tümüyle çekilmektir. Resmî tasfiye ise terekenin mahkeme denetiminde tasfiye edilmesidir; mirasçı borçlardan sorumlu olmaz, tasfiye sonunda artan değer varsa mirasçılara kalır. Yani ret, tereke lehte bile olsa hakkı ortadan kaldırırken tasfiye bu ihtimali korur.
Alacaklılar resmî tasfiye isteyebilir mi?
İsteyebilir. Mirasbırakanın alacaklarını elde edemeyeceklerinden inandırıcı sebeplerle kuşku duyan alacaklıları, istedikleri hâlde alacakları ödenmediği veya kendilerine güvence verilmediği takdirde terekenin resmî tasfiyesini isteyebilir (TMK m.633/1).
Alacaklının resmî tasfiye istemi için süre nedir?
Kanun kısa bir süre öngörür: istem, mirasbırakanın ölümünden ya da vasiyetnamenin açılmasından başlayarak üç ay içinde yapılmalıdır (TMK m.633/1). Bu süre geçtikten sonra alacaklının bu özel yolu kapanır.
Vasiyet alacaklısı ne isteyebilir?
Kanun onlara ayrı bir imkân tanır: aynı koşulların varlığı hâlinde vasiyet alacaklıları da, haklarının korunması için gerekli önlemlerin alınmasını isteyebilirler (TMK m.633/2).
Resmî tasfiyeyi kim yürütür?
Resmî tasfiye, sulh mahkemesince veya atayacağı bir ya da birkaç tasfiye memuru tarafından yapılır. Tasfiye memuru, göreviyle ilgili işlerini sulh mahkemesinin gözetim ve denetimi altında yürütür (TMK m.634).
Resmî tasfiye nasıl başlar?
İki işlem aynı anda yapılır: resmî tasfiyeye terekenin defterinin düzenlenmesiyle başlanır ve aynı zamanda yapılacak ilânla mirasbırakanın alacaklılarından ve borçlularından, belirtilen süre içinde alacaklarını ve borçlarını bildirmeleri istenir (TMK m.634/1).
Daha önce resmî defter tutulmuşsa yeniden mi düzenlenir?
Hayır: terekenin daha önce resmî defteri düzenlenmiş ise resmî tasfiye bu deftere göre yapılır (TMK m.634/1). Bu, resmî defter aşamasından geçen dosyalarda süreci kısaltan bir kuraldır.
Resmî tasfiye neleri kapsar?
Kanun kapsamı sayar: mirasbırakanın yürüyen işlerinin tamamlanmasını, borçlarının yerine getirilmesini, alacaklarının tahsilini, vasiyet borçlarının terekenin olanağı ölçüsünde yerine getirilmesini, zorunlu ise hak ve borçlarının mahkemece tespitini ve mallarının paraya çevrilmesini (TMK m.635/1).
Tasfiye sırasında bilgi alabilir miyim?
Alabilirsiniz; bu bir yükümlülüktür: tasfiye memuru, tereke ile ilgili dava, takip ve idarî işlemler hakkında mirasçılara bilgi vermekle yükümlüdür (TMK m.635/2).
Terekedeki taşınmaz nasıl satılır?
Kural açık artırmadır: terekedeki taşınmazlar, açık artırma veya bütün mirasçıların kabulü hâlinde pazarlık yoluyla satılır (TMK m.635/3). Pazarlık yolu için bütün mirasçıların kabulü arandığından, tek bir itiraz bu yolu kapatır.
Tereke borçları ödemeye yetmiyorsa ne olur?
Tasfiye farklı bir rejime geçer: mevcudu borçlarını ödemeye yetmeyen terekenin tasfiyesi, sulh mahkemesince iflâs hükümlerine göre yapılır (TMK m.636). Bu hâlde alacaklılar arasındaki sıra ve paylaştırma iflas kurallarına göre belirlenir.
Mirasçıların kim olduğu bilinmiyorsa ne yapılır?
İlan yoluna gidilir: mirasbırakanın mirasçısı bulunup bulunmadığı veya mirasçıların tamamı bilinmiyorsa, sulh hâkimi uygun araçlarla ve bir ay ara ile iki defa ilân yapıp hak sahiplerini son ilândan başlayarak en geç bir yıl içinde mirasçılık sıfatlarını bildirmeye çağırır (TMK m.594).
İlana kimse başvurmazsa miras ne olur?
İlân süresinde kimse başvurmazsa ve sulh hâkimi de hiçbir mirasçı tespit edememişse, miras sebebiyle istihkak davası açma hakkı saklı kalmak üzere miras Devlete geçer (TMK m.594). Yani sonradan ortaya çıkan mirasçının dava hakkı sona ermez.
Bu işler nerede görülür?
Terekenin korunması, resmî defter, resmî tasfiye, mirasçılık belgesi ve paylaşmaya ilişkin işler sulh hukuk mahkemesinin; tenkis, muris muvazaası ve vasiyetnamenin iptali davaları asliye hukuk mahkemesinin görev alanına girer. Yetki bakımından kural, mirasbırakanın son yerleşim yeri mahkemesidir. Kadıköy’ün ayrı adliyesi bulunmadığından dosyalar Anadolu Adliyesi’nde görülür.
Yazar Hakkında
Av. Burakhan Çalışkan, İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olarak Kartal’daki bürosunda miras dosyalarını takip etmektedir. Kadıköy ve çevre semtlerden gelen dosyalarda; mirasçılık belgesinin alınmasından terekenin envanterine, mirasın reddi ve resmî tasfiye seçeneklerinin değerlendirilmesinden tenkis ve muris muvazaası davalarına kadar müvekkillerini temsil etmektedir. İletişim: 0 506 976 23 55 — Cevizli Mahallesi, Ulubey Sokak, No: 4A D: 46, Kartal/İstanbul.
Kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.588, 594, 632-636)
- 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu — mevzuat.gov.tr (iflâs hükümleri)
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.4, m.11)
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikte yer alan değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel nitelikte açıklamalardır ve hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz, avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat ve içtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, somut bir hukuki sorun hakkında adım atmadan önce alanında yetkili bir avukata danışılması önerilir.
