Kısa cevap: Adalar kira avukatı; kira bedelinin tahsili, kira tespiti, tahliye, depozito ve hasar uyuşmazlıklarını yürütür. Bu dosyaların çoğu sulh hukuk mahkemesinde görülür ve bu mahkemenin görevine giren işlerde basit yargılama usulü uygulanır (HMK m.316/1-a): cevap süresi iki hafta, ikinci dilekçe hakkı yok, tahkikat kural olarak iki duruşmada tamamlanır.
Ada evlerinde kira ilişkisi çoğu zaman mevsimlik bir ritim içinde kurulur; yaz sonunda ortaya çıkan hesap farkları, depozito ve hasar tartışmaları da genellikle aynı döneme sıkışır. Bu dosyalarda sonucu belirleyen sadece sözleşme metni değildir; davanın hangi usulle görüleceği de en az onun kadar belirleyicidir.
Sayfanın ilk yarısında kira avukatının hangi uyuşmazlıklara baktığını ve dosyanın hangi sırayla çözüldüğünü anlatıyoruz. İkinci yarıda diğer ilçe sayfalarımızda işlemediğimiz bir başlığa giriyoruz: basit yargılama usulü — dilekçeler ve süreler, delillerin bildirilmesi ile duruşma ve karar düzeni. Tahsilat için icra, taşınmazın mülkiyeti için gayrimenkul sayfamıza bakabilirsiniz.
Basit yargılama usulünde taraflar dilekçeleriyle birlikte tüm delillerini bildirmek zorundadır ve cevaba cevap dilekçesi verilemez (HMK m.317/3, m.318). Dosyanızı değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Adalar’da Kira Avukatı Hangi Uyuşmazlıklara Bakar?
Kısa cevap: Kira bedeli ve yan giderler, kira tespiti, tahliye, sezonluk kullanım, depozito, hasar ve ayıp; ayrıca dosyanın tabi olduğu usul, süreler ve delil düzeni.
Tablonun son satırları uyuşmazlığın konusuna değil yargılamanın işleyişine ilişkindir. Uygulamada hak kaybının önemli bir bölümü, esasa girilmeden bu usul kurallarının gözden kaçmasıyla doğar.
Kira Uyuşmazlığı Hangi Sırayla Çözülür?
Kısa cevap: Sözleşmenin okunması, ödeme kayıtlarının dizilmesi, kiralananın durumunun belgelenmesi, ihtar, dava şartı arabuluculuk, dava veya icra takibi, delil sunumu ve son olarak karar ile infaz.
Adalar Adliyesi’nde sulh hukuk mahkemesi ile icra dairesi bulunur; birimler için Adalar Adliyesi rehberimize bakabilirsiniz.
Kira Davası Hangi Usulle Görülür?
Kısa cevap: Sulh hukuk mahkemesinin görevine giren işlerde basit yargılama usulü uygulanır. Cevap süresi iki haftadır; zor durumda bir defaya mahsus iki haftalık ek süre verilebilir. Cevaba cevap ve ikinci cevap dilekçesi verilemez.
Deliller Ne Zaman Bildirilir?
Kısa cevap: Tüm deliller dilekçeyle birlikte, hangi vakıanın delili olduğu belirtilerek bildirilir; eldeki belgeler dilekçeye eklenir. İddia dava açılmasıyla, savunma cevap dilekçesinin verilmesiyle sabitlenir.
Duruşma ve Karar Nasıl Yürür?
Kısa cevap: Mahkeme mümkünse dosya üzerinden karar verir. Aksi hâlde ilk duruşmada dava şartları görüşülür, uyuşmazlık noktaları tespit edilir; tahkikat kural olarak iki duruşmada ve birer aylık aralıklarla tamamlanır.
Yargılama Giderlerini Kim Öder?
Kısa cevap: Kural olarak giderler aleyhine hüküm verilen taraftan alınır; iki taraf da kısmen haklı çıkarsa haklılık oranına göre paylaştırılır. Delil avansı yatırılmazsa o delilden vazgeçilmiş sayılır.
Kira davasında izlenecek yol
Uyuşmazlık kiralananın mülkiyetine veya üzerindeki aynî haklara uzanıyorsa gayrimenkul sayfamıza bakabilirsiniz.
Görevli Mahkeme ve Arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler saklı kalmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Adalar Adliyesi’nde sulh hukuk mahkemesi bulunduğundan ada içindeki taşınmazlara ilişkin kira davaları burada görülebilir; görev alanı dışında kalan talepler Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’ne gider.
Dosyanız Değerlendirilirken Nelere Bakılır?
İlk olarak sözleşme: süre, bedel ve artış kaydı nasıl düzenlenmiş.
İkincisi ödeme: hangi dönemler banka kaydıyla belgelenebiliyor.
Üçüncüsü usul: dosya basit yargılama usulünün hangi aşamasında.
Dördüncüsü süre: iki haftalık cevap süresi ve ek süre imkânı işletilmiş mi.
Beşincisi delil: bütün deliller ilk dilekçede bildirilmiş mi.
Basit yargılama usulünde tahkikat işlemleri ilk duruşma hariç iki duruşmada tamamlanır ve duruşmalar arasındaki süre bir aydan uzun olamaz (HMK m.320/3). Dosyanızı değerlendirmek için Çalışkan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Adalar kira avukatı hangi uyuşmazlıklara bakar?
Kira bedelinin tahsili, kira tespiti, tahliye talepleri, depozito iadesi, kiralananın hasar ve ayıbına ilişkin tartışmalar ile ada evlerinde sık görülen sezonluk kullanım uyuşmazlıkları.
Kira davaları hangi usulle görülür?
Kira uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır ve bu mahkemenin görevine giren dava ve işlerde basit yargılama usulü uygulanır (HMK m.316/1-a).
Basit yargılama usulü başka hangi davalarda uygulanır?
Geçici hukukî koruma talepleri, her çeşit nafaka davaları ile velayet ve vesayete ilişkin işler, hizmet ilişkisinden doğan davalar, konkordato ve tahkim işleri de bu usule tabidir (m.316/1).
Cevap süresi ne kadardır?
Cevap süresi, dava dilekçesinin davalıya tebliğinden itibaren iki haftadır (m.317/2).
Cevap süresi uzatılabilir mi?
22/7/2020 tarihli 7251 sayılı Kanunla değişik hükme göre mahkeme; cevap dilekçesinin bu sürede hazırlanmasının çok zor veya imkânsız olduğu hâllerde, cevap süresinin bitiminden işlemeye başlamak, bir defaya mahsus olmak ve iki haftayı geçmemek üzere ek süre verebilir (m.317/2).
Ek süre talebi nasıl sonuçlanır?
Ek cevap süresi talebi hakkında verilen karar taraflara derhâl bildirilir (m.317/2). Talebin süresi içinde yapılmış olması gerekir.
Cevaba cevap dilekçesi verilebilir mi?
Hayır. Basit yargılama usulünde taraflar cevaba cevap ve ikinci cevap dilekçesi veremezler (m.317/3).
Dava dilekçesi form ile verilebilir mi?
Dava ve cevap dilekçeleri, yönetmelikte belirlenecek formun doldurulması suretiyle de verilebilir (m.317/4).
Deliller ne zaman bildirilmelidir?
Taraflar dilekçeleri ile birlikte tüm delillerini açıkça ve hangi vakıanın delili olduğunu belirterek bildirmek zorundadır (m.318).
Elimdeki belgeleri sonradan sunabilir miyim?
Ellerinde bulunan delilleri dilekçelerine eklemek zorunludur (m.318). İkinci dilekçe hakkı bulunmadığından eksik bırakılan delilin sonradan tamamlanması güçleşir.
Başka kurumdaki belge nasıl istenir?
Başka yerlerden getirilecek belge ve dosyalar için bunların bulunabilmesini sağlayan bilgilere dilekçede yer verilmesi gerekir (m.318).
İddia ve savunma sonradan genişletilebilir mi?
İddianın genişletilmesi veya değiştirilmesi yasağı dava açılmasıyla, savunmanınki ise cevap dilekçesinin mahkemeye verilmesiyle başlar (m.319).
Kira davası duruşmasız sonuçlanabilir mi?
Mahkeme, mümkün olan hâllerde tarafları duruşmaya davet etmeden dosya üzerinden karar verir (m.320/1).
İlk duruşmada ne konuşulur?
Mahkeme dava şartları ve ilk itirazlarla hak düşürücü süre ve zamanaşımı hakkında tarafları dinler; ardından anlaşılan ve anlaşılamayan hususlar tek tek tespit edilir (m.320/2).
Hâkim sulhe teşvik eder mi?
Uyuşmazlık konularının tespitinden sonra hâkim tarafları sulhe veya arabuluculuğa teşvik eder; sonuç tutanağa yazılır ve tutanağın altı hazır bulunan taraflarca imzalanır (m.320/2).
Kira davası kaç duruşmada biter?
Tahkikat işlemleri, ilk duruşma hariç iki duruşmada tamamlanır ve duruşmalar arasındaki süre bir aydan uzun olamaz (m.320/3).
Duruşma sayısı artabilir mi?
Bilirkişi incelemesinin uzaması veya istinabe yoluyla tahkikat yürütülmesi gibi zorunlu hâllerde hâkim gerekçesini belirterek bir aydan sonrası için duruşma günü verebilir ve ikiden fazla duruşma yapabilir (m.320/3).
Dosya işlemden kalkarsa ne olur?
Basit yargılama usulüne tabi davalarda işlemden kaldırılan dosya, yenilenmesinden sonra takipsiz bırakılırsa dava açılmamış sayılır (m.320/4).
Karar nasıl verilir?
Tahkikatın tamamlanmasından sonra mahkeme tarafların son beyanlarını alır ve yargılamanın sona erdiğini bildirerek kararını tefhim eder; beyan için ayrıca süre verilmez (m.321/1).
Gerekçeli karar ne zaman yazılır?
Zorunlu hâllerde hâkim yalnızca hüküm özetini tutanağa yazdırarak kararı tefhim edebilir; bu durumda gerekçeli kararın en geç bir ay içinde yazılarak tebliğe çıkarılması gerekir (m.321/2).
Usulde boşluk olursa ne uygulanır?
Basit yargılama usulü hakkında hüküm bulunmayan hâllerde yazılı yargılama usulüne ilişkin hükümler uygulanır (m.322/1).
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu?
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler saklı kalmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
Ada dışında oturuyorum, her duruşmaya gelmem gerekir mi?
Basit yargılama usulünde mahkeme mümkün olan hâllerde dosya üzerinden karar verir ve tahkikat iki duruşmada tamamlanır (m.320). Taraflar vekille de temsil edilebilir.
Yargılama giderlerine neler dâhildir?
Başvurma, karar ve ilam harçları, tebliğ ve posta giderleri, dosya giderleri, keşif, tanık ve bilirkişi ücretleri, resmî dairelerden alınan belgelerin giderleri ile vekâlet ücreti yargılama giderlerindendir (HMK m.323).
Delil avansı yatırılmazsa ne olur?
Yükümlülüğü yerine getirmeyen tarafın yerine diğer taraf avansı yatırabilir; aksi hâlde talep olunan delilin ikamesinden vazgeçilmiş sayılır (m.324/2).
Davayı kısmen kazanırsam giderleri kim öder?
İki taraftan her biri kısmen haklı çıkarsa mahkeme yargılama giderlerini tarafların haklılık oranına göre paylaştırır (m.326/2).
Davayı kazanan taraf gider ödeyebilir mi?
Evet. Gereksiz yere davanın uzamasına veya gider yapılmasına sebebiyet vermiş olan taraf, lehine karar verilmiş olsa bile karar ve ilam harcı dışındaki giderlerin tamamını veya bir kısmını ödemeye mahkûm edilebilir (m.327/1).
Adalar’da kira davaları nerede görülür?
Adalar Adliyesi’nde sulh hukuk mahkemesi görev yapmaktadır; ada sınırları içindeki taşınmazlara ilişkin kira davaları bu mahkemede görülebilir.
Yazar Hakkında
Av. Burakhan Çalışkan, İstanbul Barosu levhasına kayıtlı olup Kartal’daki bürosunda kira uyuşmazlıklarını yürütmektedir. Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada’daki dosyalarda; kira bedelinin tahsili ve tespitinden tahliye taleplerine, depozito ve hasar tartışmalarından sezonluk kullanım uyuşmazlıklarına kadar kiraya veren ve kiracı taraflarını temsil etmektedir. İletişim: 0 506 976 23 55 — Cevizli Mahallesi, Ulubey Sokak, No: 4A D: 46, Kartal/İstanbul.
Kaynaklar
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — mevzuat.gov.tr (m.316-322 — basit yargılama usulü)
- 22/7/2020 tarihli 7251 sayılı Kanun m.31 — HMK m.317/2’de ek cevap süresine ilişkin değişiklik
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — mevzuat.gov.tr (kira sözleşmesi hükümleri)
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.323-329 — yargılama giderleri ve sorumluluk
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu — dava şartı arabuluculuk
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup güncel mevzuat ve yerleşik hukuki uygulama esas alınarak kaleme alınmıştır. İçerikte yer alan değerlendirmeler, somut olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterebilecek genel nitelikte açıklamalardır ve hiçbir şekilde hukuki tavsiye niteliği taşımaz, avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat ve içtihatlar zaman içinde değişebileceğinden, somut bir hukuki sorun hakkında adım atmadan önce alanında yetkili bir avukata danışılması önerilir.
